ECLI:NL:GHAMS:2026:1906

Gerechtshof Amsterdam

Uitspraak: 14 juli 2026
Zaaknummer: 200.350.969/01
Rechtsgebied: Civiel recht
Procedure: Hoger beroep

Inhoudsindicatie

Huur bedrijfsruimte. Tekortkomingen rechtvaardigen geen ontbinding. Huurvermindering ivm lekkage. Verhuurder komt geen beroep toe op exoneratiebeding, omdat verhuurder al bekend was met de lekkage voor het sluiten van de huurovereenkomst

Uitspraak

1 De zaak in het kort

Deze zaak draait om de huur van een ruimte waarin een sportschool wordt geëxploiteerd. In het gehuurde is lekkage, reden waarom de kantonrechter een huurprijsvermindering heeft toegepast. Daarbij heeft de kantonrechter geoordeeld dat de verhuurder zich niet kan beroepen op een in de algemene bepalingen bij de huurovereenkomst opgenomen exoneratiebeding, omdat de verhuurder al bekend was met de lekkage voor het sluiten van de huurovereenkomst, zodat de verhuurder verplicht is om aan de huurder de schade te vergoeden die het gevolg is van de lekkage (het gebrek). De zaak is daarvoor naar de schadestaatprocedure verwezen. De huurder is veroordeeld tot betaling van een huurachterstand. Deze huurachterstand was volgens de kantonrechter niet ernstig genoeg om ontbinding van de huurovereenkomst te rechtvaardigen. Het hof bekrachtigt het vonnis.

Lees de hele uitspraak met een gratis account

Alle rechtsoverwegingen, de toegepaste wetsartikelen en de gerelateerde uitspraken.

Ik heb al een account Maak gratis account