ECLI:NL:RBAMS:2026:7807

Rechtbank Amsterdam

Uitspraak: 17 juli 2026
Zaaknummer: 12268714 CV EXPL 26-8033
Rechtsgebied: Civiel recht
Procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig, Proceskostenveroordeling, Verstek

Inhoudsindicatie

Huurzaak verstek. Ambtshalve toetsing Richtlijn 93/13 EG (Richtlijn Oneerlijke Bedingen). Verhuurder vordert alleen huurverhogingen op grond van de CPI-index. Toetsing opslagbeding kan achterwege blijven. Oneerlijk rente- en BIK-beding. Afwijzing BGK en rente.

Uitspraak

Gronden van de beslissing

1. Eisende partij vordert in deze procedure betaling van huurachterstand en mutatiekosten (herstelkosten woning) vermeerderd met rente en kosten. 2. Tussen partijen bestond een huurovereenkomst met betrekking tot de woning gelegen aan het adres [adres]. Eisende partij heeft de met ingang van 17 oktober 2013 tussen partijen gesloten huurovereenkomst en de daarop van toepassing zijnde Algemene voorwaarden voor woonruimte d.d. 1 oktober 2008 (hierna: de algemene voorwaarden) in het geding gebracht. Deze huurovereenkomst is per 30 april 2024 beëindigd. Ambtshalve toetsing oneerlijke bedingen 3. In deze procedure gaat het om een overeenkomst tussen een handelaar en een consument. Daarom moet ambtshalve worden getoetst aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht, met name aan Richtlijn 93/13 EG (de Richtlijn oneerlijke bedingen). Als er oneerlijke bepalingen in de huurovereenkomst of de algemene voorwaarden staan, moet de kantonrechter deze buiten toepassing laten. Eisende partij mag die bepalingen dan niet gebruiken en zij mag ook geen beroep meer doen op aanvullend recht (zie ECLI:EU:C:2021:68). 4. Eisende partij heeft bij dagvaarding het standpunt ingenomen dat in de algemene voorwaarden geen bepalingen staan die kunnen worden aangemerkt als oneerlijk in de zin van Richtlijn 93/13 EEG. 5. Het huurprijsbeding en het servicekostenbeding in de huurovereenkomst zijn kernbedingen. Deze bedingen zijn transparant en op grond van artikel 4 lid 2 van de Richtlijn uitgesloten van verdere toetsing op oneerlijkheid. 6. Er is sprake van geliberaliseerde huur. De bedingen die voor de beoordeling van de vordering relevant zijn, te weten de artikelen 6 lid 2 (huurprijswijziging) en 7 lid 1 (wijziging voorschot servicekosten) van de algemene voorwaarden zijn door de kantonrechter getoetst en worden niet oneerlijk bevonden.

Lees de hele uitspraak met een gratis account

Alle rechtsoverwegingen, de toegepaste wetsartikelen en de gerelateerde uitspraken.

Ik heb al een account Maak gratis account