ECLI:NL:RBNHO:2026:10649

Rechtbank Noord-Holland

Uitspraak: 5 augustus 2026
Zaaknummer: 12124058 \ CV EXPL 26-1390
Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
Procedure: Bodemzaak

Inhoudsindicatie

De huurder heeft de Huurcommissie verzocht om de aanvangshuurprijs te toetsen. De Huurcommissie heeft uitspraak gedaan en die is op 9 oktober 2025 verzonden. De verhuurder is het niet eens met deze uitspraak en zij heeft zich daarom tot de kantonrechter gewend en (onder meer) gevorderd dat die de uitspraak vernietigt en een verklaring voor recht geeft over de huurprijs.

Uitspraak

1 [gedaagde 1],

te [plaats 2], hierna te noemen: [gedaagde 1] 2. [gedaagde 2], te [plaats 2], hierna te noemen: [gedaagde 2] gedaagde partijen in conventie, eisende partijen in reconventie, hierna gezamenlijk samen te noemen: [gedaagden], gemachtigde: mr. Misha Andriessen. De zaak in het kort [gedaagden] huren van [eiser] de woonruimte gelegen aan het adres [adres] te [plaats 2]. [gedaagde 1] heeft de Huurcommissie verzocht om de aanvangshuurprijs te toetsen. De Huurcommissie heeft uitspraak gedaan en die is op 9 oktober 2025 verzonden. [eiser] is het niet eens met deze uitspraak en zij heeft zich daarom tot de kantonrechter gewend en (onder meer) gevorderd dat die de uitspraak vernietigt en een verklaring voor recht geeft over de huurprijs. De kantonrechter oordeelt dat [eiser] ontvankelijk is in haar vordering en dat de woningwaardering uitkomt op 212 punten. Bij dat puntenaantal hoorde in november 2024 een maximale huurprijs van € 1.326,25 per maand. Deze huurprijs ligt boven de toen geldende huurliberalisatiegrens. Op grond van de wet is de overeengekomen kale huurprijs van € 2.500,00 daarom redelijk. Om die reden zijn de gevorderde verklaringen voor recht toewijsbaar. De overige vorderingen zijn niet toewijsbaar. Dit geldt ook voor de tegenvordering.

Lees de hele uitspraak met een gratis account

Alle rechtsoverwegingen, de toegepaste wetsartikelen en de gerelateerde uitspraken.

Ik heb al een account Maak gratis account