1. De koper wordt geacht het aan hem verkochte terrein volkomen te kennen en heeft nimmer aanspraak op vergoeding van schade wegens verkeerde en onvolledige opgave van grootte, vorm , bestemming, belending of wegens andere redenen behoudens het hierna in het vijfde lid bepaalde.
2. Het registergoed zal op de koper overgaan vrij van hypotheken en beslagen en vrij van pacht en huur en van dienende erfdienstbaarheden of andere lasten die de in artikel 10 bedoelde bebouwing zouden kunnen belemmeren, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en dienende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen, in de staat waarin het zich bij de eigendomsoverdracht bevindt; het registergoed kan slechts bezwaard zijn met bijzonder lasten en beperkingen, welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
3. Indien de gemeente bij het ondertekenen van de koopovereenkomst kennis heeft gegeven van alle haar bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
- de (laatste) akte(n) van levering;
- eventuele andere akten waarbij vooromschreven rechten worden gevestigd;
aanvaardt de koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen, welke voortvloeien uit vorenbedoelde stukken. Koper aanvaardt (tevens) uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie herkenbaar zijn en / of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven blijkt dat aan het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn, waarvan de gemeente geen kennis heeft gegeven en die niet voor de koper kenbaar waren en die tevens een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft de koper het recht binnen zes weken nadat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden, schriftelijk en onder opgaaf van redenen, aan de gemeente mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat de gemeente vervolgens vrij, door een schriftelijke mededeling aan de koper, te verzenden binnen tien dagen nadat de mededeling van de koper haar heeft bereikt, de koopovereenkomst te ontbinden.
4. Alle zakelijke lasten, welke van het verkochte worden geheven, komen voor rekening van de koper vanaf één januari van het jaar volgend op de dag, waarop de notariële akte van levering gepasseerd wordt, zulks aan wie de aanslag wordt opgelegd.
5.
A. Een gewaarmerkte tekening maakt deel uit van de koopovereenkomst, waarop de over te dragen onroerende zaak met kadastrale aanduiding en globale perceeloppervlakte staat aangegeven.
B. Wegens verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte, zoals die in de koopovereenkomst en op de daarbij behorende tekening is aangegeven, zal geen vernietiging van de koopovereenkomst kunnen worden gevorderd.
C. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die in eerste instantie door de gemeente is aangegeven kan geen aanleiding geven tot verrekening, tenzij het verschil in grootte meer dan 1% van de aangegeven totale opper vlakte bedraagt, met een minimum van 5 vierkante meter, in welk geval de koopprijs per vierkante meter wordt verrekend. De partij, die tot verrekening wenst over te gaan, zal daartoe binnen 3 maanden na schriftelijke kennisgeving van kadastrale uitmeting door het kadaster, een schriftelijk verzoek of bericht tot verrekening aan de andere partij moeten doen toekomen. De wederpartij doet dit verzoek aan de gemeente bij aangetekend schrijven aan burgemeester en wethouders.
6. De gemeente zet uiterlijk een dag voor het passeren van de notariële akte van levering op haar kosten de grenzen, middels het plaatsen van buisjes of piketten, van de onroerende zaak uit en wijst deze op verzoek van de wederpartij aan. Indien om welk reden dan ook de grenzen in het terrein niet zijn terug te vinden geschiedt een nieuwe uitzetting en aanwijzing. De kosten hiervan zijn voor de koper tenzij deze aantoont, dat een nieuwe uitzetting en aanwijzing door toedoen van de gemeente nodig zijn geworden.
Artikel 5.Staat
registergoed bij aflevering
Onderdeel van Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Alphen-Chaam 2003