Art. 2.1. Nota Grondprijzen 2011 — Samenvatting methoden van prijsvaststelling bij anterieure overeenkomst

Ruimtelijke ontwikkelingen zijn steeds meer “maatwerk”, ook als het gaat om het type vastgoed dat wordt gerealiseerd. Het is bijvoorbeeld bijna onmogelijk om per woningbouwcategorie een gestandaardiseerde indeling naar prijsklasse, kavelgrootte en woonoppervlak te maken, die de lading van alle projecten dekt. Ook in de gemeente Kampen zien we die trend. De grote woningbouwontwikkelingen Het Onderdijks, Het Meer, Stationsgebied en Reeve zijn qua typologie zo divers, dat er bijna niet meer kan worden gesproken van bijvoorbeeld een gemiddelde kaveloppervlak voor een vrijstaande woning of een gemiddeld woonoppervlak van een rijwoning. Om deze reden hanteert de gemeente Kampen als uitgangspunt voor haar grondprijsbeleid de residuele grondwaardeberekening (zie paragraaf 2.3). Deze waardebepaling gaat uit van het daadwerkelijk te realiseren specifieke vastgoed, met de bijbehorende marktprijs en bouwkosten, en is daarmee in alle gevallen marktconform. Een grondprijsberekening is daarmee (in de anterieure fase) maatwerk voor elk plan. Niet voor elke type vastgoed is de residuele grondwaardebepaling een geschikte methode om de grondprijzen vast te stellen. Ook is niet in elke (onderhandelings)situatie het hanteren van deze methode gewenst. Om in elke situatie de best mogelijke en meest gewenste grondprijsmethode te kunnen hanteren, wordt in onderstaande tabel weergegeven welke grondprijsmethoden per type vastgoed kunnen worden toegepast. In de hoofdstukken 3, 4 en 5 wordt dit per vastgoedtype nader uitgewerkt. Residueel Comparatief Grondquoten Kostprijs Vaste prijs per eenheid Vaste prijs bvo of m2 Rendementswaarde Sociale woningbouw X X Vrije sector woningbouw (projectmatig) X X Vrije sector kavels X X Appartementen X X Kantoren X X X Bedrijven X X X Winkelvoorzieningen en horeca X X X Maatschappelijke voorzieningen X Commercieel maatschappelijke voorzieningen X X Gemeentelijke panden X Parkeren X X Openbaar groen X Glastuinbouw X

Rechtspraak bij dit artikel