Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten behoeve
van de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de kosten, verband
houdende met het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van
grond begrepen:
De inbrengwaarde van alle binnen de het exploitatiegebied gelegen
gronden, zijnde:
de waarde van de grond;
de waarde van de opstallen die voor de verwezenlijking van
de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;
de kosten van het vrijmaken van de gronden van
opstallen;
de kosten van vrijmaken van de grond van zich in de grond
bevindende resten, zoals funderingen, leidingen en kabels,
van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of
beperkt recht, zakelijke lasten, alsmede de kosten van
schadevergoedingen.
De kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door de gemeente
van de onder artikel 1, onder f. omschreven voorzieningen van
openbaar nut.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten het
exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied
liggende onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel
indirect gebaat zijn.
De kosten van:
het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken ten
behoeve van voorzieningen van openbaar nut met inbegrip van
het egaliseren, ophogen en afgraven;
het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voorzover
het de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut betreft
en voorzover verhaal van de daarmee verband houdende kosten
niet in de rede ligt;
in verband met de milieuwetgeving of milieutechnisch
noodzakelijke maatregelen en voorzieningen ter uitvoering
van een bestemmingsplan;
de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van
openbaar nut buiten het exploitatiegebied;
het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen
van openbaar nut buiten het exploitatiegebied;
alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het
verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van
gronden, in ieder geval:
De kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding en planbeheer en
plantoezicht. Onder deze kosten wordt ten minste verstaan: de kosten
verband houdende met het opstellen van structuurplannen en
bestemmingsplannen, het opstellen van planmatige uitwerkingen of
wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het verlenen van
vrijstelling van een bestemmingsplan alsmede van overige
planologische maatregelen voorzover deze nodig zijn voor het in
exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied.
De kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereiding en
toezicht ten behoeve van de voorzieningen van openbaar nut voorzover
deze verband houden met het in exploitatie brengen van gronden
binnen het exploitatiegebied.
De kosten van het gemeentelijk apparaat, voorzover die rechtstreeks
aan het in exploitatie brengen van gronden kunnen worden
toegerekend.
De rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd
met rente-opbrengsten.
De kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van openbare
voorzieningen, zijnde de kosten die ten gevolge van een noodzakelijk
actief verwervingsbeleid worden gemaakt en niet dan wel niet geheel
door middel van tijdelijke verhuur worden gedekt.
Overige kosten die in beginsel ten laste van de grondexploitatie
behoren te worden gebracht.
HOOFDSTUK 1:
Artikel 2:
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Verordening houdende de voorwaarden waaronder de gemeente medewerking zal verlenen aan het in exploitatie brengen van gronden