De gemeente Kampen stelt gemiddelde grondprijzen per m2 of per eenheid vast. Deze zijn noodzakelijk wanneer de gemeente een exploitatieplan moet opstellen en gelden tevens als indicatie voor de op te stellen en te actualiseren grondexploitaties. Deze (m2-) prijzen worden bepaald op basis van gemiddelde residuele waardes van het te realiseren vastgoed. Hierbij wordt gerekend met de actuele marktsituatie (gebaseerd op geïndexeerde recent gerealiseerde vastgoedtransacties) en de regionale grondmarkt.
In onderstaande tabel wordt per type vastgoed weergegeven welke grondprijsmethode wordt gehanteerd bij vaststelling van een exploitatieplan en bij vaststelling en actualisatie van gemeentelijke grondexploitaties.
Residueel
Comparatief
Grondquote
Vaste prijs per eenheid
Vaste prijs per m2
Rendements-waarde
Starterswoning
X
Sociale egw huur
X
Sociale egw koop
X
Sociaal mgw
X
Vrije sector egw/mgw
(projectmatig)
X
Vrije sector kavels
X
Appartementen
X
Kantoren
X
Bedrijven
X
Winkels en horeca
X
Maatschappelijke voorzieningen
X
Commercieel maatschappelijke voorzieningen
X
Gemeentelijke panden
X
Parkeren
X
Openbaar groen
X
Glastuinbouw
X
Tabel 2: Methode van grondprijsberekening bij exploitatieplan
Hoofdstuk 2
Artikel 2.2
Methoden van grondprijsbepaling bij exploitatieplan
Onderdeel van Nota Grondprijzen 2012