Art. 3.2 Nota Grondprijzen 2012 — Vrije Sector woningbouw (projectmatig)

De grondprijs voor de woningen vallend in de categorie “vrije sector” wordt in principe vastgesteld op basis van de residuele grondwaardemethode. Ten behoeve van de vast te stellen gemeentelijke grondexploitaties en/of eventuele exploitatieplannen, is tevens een gemiddelde grondwaarde per m2 vastgesteld. Om tot een marktconforme grondprijsberekening te kunnen komen, zijn de daadwerkelijk gerealiseerde transactieprijzen van woningen in De Maten, Onderdijks, Cellesbroek en Hagenbroek in Kampen, evenals in Oosterholt-Noord, Losselanden en Tuinderij in IJsselmuiden, over de afgelopen 3 jaar geraadpleegd (op basis van daartoe bij het Kadaster vastgelegde gegevens). Deze prijzen zijn geïndexeerd met de NVM-index cijfers voor woningen over de periode van transactiedatum tot peildatum (1 oktober 2011). Daarnaast zijn de bouwkosten van een aantal referentiewoningen bepaald. Het residu van de daadwerkelijke gerealiseerde (gecorrigeerde) transactieprijzen en de ingeschatte bouwkosten levert de kavelprijs per woning. Op basis van gemiddelde kavelgroottes is hieruit een gemiddelde grondprijs per m2 herleid. Op basis van de genoemde marktanalyse zijn “kavelprijzen” per appartement vastgesteld, zoals weergegeven in onderstaande tabel. VON-prijs Het Meer Het Onderdijks Stationsgebied Overig < € 182.000,= € 20.000,= € 20.000,= € 20.000,= € 20.000,= > € 182.000,= vanaf € 22.500,= vanaf € 22.500,= vanaf € 22.500,= vanaf € 22.500,= Tabel 4: Grondprijzen gestapelde woningbouw vrije sector per locatie N.B.: De genoemde grondprijzen betreffen prijzen per appartement. Op basis van de genoemde marktanalyse zijn gemiddelde grondprijzen per m2 uitgeefbaar gebied voor grondgebonden woningen vastgesteld, zoals weergegeven in onderstaande tabel. VON-prijs Het Meer Het Onderdijks Stationsgebied Overig < € 182.000,= € 145,= € 160,= € 259,= € 160,= € 182.000,= tot € 230.000,= € 230,= € 200,= € 290,= € 220,= € 230.000,= tot € 284.000,= € 230,= € 260,= € 290,= € 260,= € 284.000,= tot € 320.000,= € 240,= € 260,= € 290,= € 270,= > € 320.000,= € 290,= € 270,= € 290,= € 280,= Tabel 5: Grondprijzen grondgebonden woningbouw vrije sector per locatie (m.u.v. IJsseldelta-Zuid) N.B.: De genoemde grondprijzen betreffen gemiddelde prijzen per m2 uit te geven grond. De verschillen in m2-prijzen tussen de diverse locaties ontstaan door de verschillen in gemiddelde kavelgroottes in de betreffende plannen.

Rechtspraak bij dit artikel