In deze verordening wordt verstaan onder:
Actiegebieden: de gebieden waar het college heeft bepaald dat, gezien de omstandigheden directe actie noodzakelijk is en de eigenaren gedurende een bepaalde periode gebruik mogen maken van deze verordening.
Basislening: een stimuleringslening op hypothecaire basis, waarop iedere eigenaar die valt onder het toepassingsbereik van de verordening aanspraak kan maken mits het Stimuleringsfonds een positieve kredietbeoordeling heeft afgegeven.
Bouwkrediet: de hypotheeksom wordt op het moment van afsluiting voor het gehele bedrag in depot gezet, het bouwkrediet. De declaraties worden uit het depot betaald.
Bouwkundige eenheid: de woningen in een bouwblok, die constructief onlosmakelijk aan elkaar verbonden zijn en/of een gezamenlijke fundering hebben.
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zaanstad.
Commerciële verhuurder: een stimuleringslening op hypothecaire basis, waar iedere eigenaar die valt onder het toepassingsbereik van de verordening aanspraak op kan maken mits het Stimuleringsfonds een positieve kredietbeoordeling heeft afgegeven.
Draagkrachttoets: een toets om op basis van het inkomen en het vermogen van de eigenaar de financieringsruimte vast te stellen en hoe de financieringsruimte zich naar verwachting in de toekomst zal ontwikkelen.
Eigenaar: in deze verordening wordt met het begrip eigenaar, naast degene met het meest omvattende zakelijk recht op een particuliere woning, mede verstaan:
degene die het recht van erfpacht heeft.
de houder van het recht van opstal.
de gerechtigde tot een appartementsrecht.
Eigenaarbewoner: de eigenaar, tevens bewoner van de woning.
Financieringsruimte: de financiële ruimte die de eigenaar heeft voor het betalen van de rente en aflossing van de lening.
Funderingsherstel: het geheel van maatregelen dat leidt tot het volledig opheffen van bouwtechnische gebreken aan de fundering van een woning en de gevolgschade aan de woning die hiermee direct samenhangt.
Jaarannuïteit: vaste jaarlijkse betaling bestaat uit een rente- en een aflossingsdeel.
Kosten van funderingsherstel: het totaal van de door het college goedgekeurde kosten waarover een stimuleringslening kan worden toegekend.
Kredietbeoordeling: het oordeel van het Stimuleringsfonds of de hypotheek verstrekt kan worden, op basis van de draagkrachttoets, het raadplegen van het BKR (Bureau Krediet Registratie) en de beoordeling van het resterende budget in het revolverend fonds.
Marktrente: het rentepercentage dat op het moment van ontvangst van de volledige aanvraag wordt gehanteerd voor hypothecaire leningen met een rentevaste periode van 15 jaar.
Onderzoeksgebieden: de gebieden waar in opdracht van het college grootschalig funderingsonderzoek is gedaan.
Particuliere woning: een woning die in eigendom is van de bewoner of de bewoner van een deel van de bouwkundige eenheid en die in hoofdzaak bestemd en in gebruik is voor zelfstandige permanente bewoning
Rentevaste periode: de rentevaste periode is 20 jaar en de rente wordt gebaseerd op de marktrente met een rentevaste periode van 15 jaar.
Revolverend fonds: het geheel van de fondsdelen waaruit het college, op grond van de deelnemingsovereenkomst met het Stimuleringsfonds, stimuleringsleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort.
Stimuleringsfonds: de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten te Hoevelaken (SVn).
Stimuleringslening: een laagrentende lening op basis van een hypotheekrecht op de woning voor funderingsherstel, die door het Stimuleringsfonds wordt verstrekt ten laste van het gemeentelijke revolverend fonds, een en ander op voordracht van het college.
Subsidie: feitelijk wordt de financiële steun gegeven in de vorm van een stimuleringslening.
Subsidieplafond: het budget dat door de raad van de gemeente Zaanstad is vastgesteld en ten hoogste beschikbaar wordt gesteld voor het project funderingsherstel. Wanneer dit budget is uitgeput worden geen leningen meer verstrekt.
Uitvoeringsregels: de toetsingscriteria die het Stimuleringsfonds toepast bij het verstrekken van stimuleringsleningen.
Urgent funderingsherstel: de situatie waarin naar het oordeel van het college het treffen van een bouwtechnische voorziening direct dient te worden uitgevoerd om (verdere) schade te voorkomen.
Vangnetlening: een stimuleringslening op maat gemaakt voor eigenaarbewoners wanneer de basisregeling financieel niet haalbaar is.
Woning: woonruimte die in hoofdzaak bestemd is en in gebruik voor zelfstandige permanente bewoning.
Hoofdstuk 1
Artikel 1
Begripsbepalingen
Onderdeel van Verordening stimuleringsleningen funderingsherstel 2010 - 2011