**1..** Indien burgemeester en wethouders vaststellen dat bij een
aanvraag van een onttrekkingsvergunning zowel het belang van de
aanvrager als het belang van het behoud of de samenstelling van
de woonruimtevoorraad zwaar wegen, of dat het belang van de
aanvrager niet opweegt tegen het belang van het behoud of de
samenstelling van de woonruimtevoorraad, kunnen burgemeester en
wethouders de onttrekkingsvergunning verlenen onder voorwaarde
van compensatie. Compensatie kan worden geboden door het aan de
woonruimtevoorraad toevoegen van, naar het oordeel van
burgemeester en wethouders aan de te onttrekken woonruimte (of
deel ervan) in alle opzichten gelijkwaardige woonruimte, dan wel
door middel van een door burgemeester en wethouders te bepalen
financiële compensatie.
**2..** Bij het als compensatie toevoegen van woonruimte, zoals bedoeld
in het vorige lid, wordt binnen vier weken na de verzenddatum
van het desbetreffende besluit van burgemeester en wethouders
door de aanvrager een waarborgsom betaald, die gelijk is aan het
bedrag dat had moeten worden betaald, indien hij voor de in dat
besluit gestelde financiële compensatievoorwaarde zou hebben
gekozen. De totale waarborgsom zal worden terugbetaald, indien
binnen een half jaar na de verzenddatum van het desbetreffende
besluit van burgemeester en wethouders daadwerkelijke toevoeging
van aan de onttrokken woonruimte in alle opzichten
gelijkwaardige woonruimte heeft plaatsgevonden.
**3..** De in het eerste lid van dit artikel bedoelde toevoeging van
woonruimte aan de woonruimtevoorraad dient binnen een half jaar
na de verzending van een onttrekkingsbesluit daadwerkelijk te
zijn geschied.
**4..** In het geval van een keuze voor een financiële
compensatievoorwaarde geldt een bedrag van € 190,59 per
vierkante meter te onttrekken woonruimte. In bijzondere gevallen
kan dit bedrag worden verminderd. Indien door het samenvoegen
van woonruimten de woonruimteverdeling in Rotterdam wordt
geschaad, geldt een compensatiebedrag van € 45,38 per vierkante
meter bijgevoegde woonruimte. Financiële compensatie wordt
betaald op de in de beschikking van burgemeester en wethouders
aangegeven wijze.
**5..** Bij het ongedaan maken van een woonruimteonttrekking wordt een
betaalde compensatiesom niet gerestitueerd, indien die
onttrekking feitelijk vijf jaar of langer heeft geduurd.
Is de periode van onttrekking korter dan vijf jaar en is zij
vervat in een tijdelijke onttrekkingsvergunning, dan dient per
jaar van feitelijke onttrekking aan de woonbestemming 20% te
worden betaald van het compensatiebedrag dat zou zijn verlangd
bij permanente onttrekking.
Wordt in geval van een vergunning voor permanente onttrekking
achteraf geconstateerd dat de periode van feitelijke onttrekking
korter dan vijf jaar heeft geduurd, dan zal in geval van een
reeds volledig betaald compensatiebedrag een bedrag van 20% van
het totale compensatiebedrag worden terugbetaald per vol jaar
dat die onttrekking korter heeft bestaan. Dit bedrag zal niet
worden vermeerderd met rente.
**6..** Bij de berekening van het aantal vierkante meters te onttrekken
woonruimte wordt uitgegaan van de som der oppervlakten gemeten
op 1,5 m hoogte van alle te onttrekken ruimten, waarbij de
maximaal te berekenen oppervlakte van een eventueel aanwezige
berging gelijk zal zijn aan het daarover bepaalde in NEN 2580,
waarnaar bij het begrip gebruiksoppervlakte wordt verwezen in
artikel 1,1 lid 2 van het Bouwbesluit.
**7..** Achterstallig onderhoud of een slechte technische staat, die het
gevolg is van achterstallig onderhoud, wordt niet meegewogen bij
de vaststelling van de hoogte van de financiële
compensatie.
**8..** Bij vergunningverlening voor omzetting van zelfstandige in
onzelfstandige woonruimte ten behoeve van kamerverhuur worden
geen financiële compensatievoorwaarden gesteld.
HOOFDSTUK 3 › Paragraaf 3.1.
Artikel 3.1.6.
Onttrekking van woonruimte met compensatie
Onderdeel van Huisvestingsverordening aangewezen gebieden Rotterdam