Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten
behoeve van de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de
kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in
exploitatie brengen van grond begrepen:
**1..** De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen
gronden, zijnde:
a. de waarde van de grond;
b. de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking van de
bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;
c. de kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen;
**2..** De kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door de gemeente
van de onder artikel 1, onder f omschreven voorzieningen van
openbaar nut.
**3..** De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten het
exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied
liggende onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel
indirect gebaat zijn.
**4..** De kosten van:
a. het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken ten
behoeve van voorzieningen van openbaar nut met inbegrip van het
egaliseren, ophogen en afgraven;
b. het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voorzover het de
ondergrond van voorzieningen van openbaar nut betreft en voorzover
verhaal bij derden van de daarmee verband houdende kosten niet in de
rede ligt;
c. in verband met de milieuwetgeving of milieutechnisch
noodzakelijke maatregelen en voorzieningen ter uitvoering van een
bestemmings- of uitvoeringsplan;
d. de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van openbaar
nut buiten het exploitatiegebied;
e. het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen van
openbaar nut buiten het exploitatiegebied;
f. alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het
verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden,
in ieder geval:
1. de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding en
planbeheer en plantoezicht. Onder deze kosten wordt ten
minste verstaan: de kosten verband houdende met het
opstellen van structuurplannen en bestemmingsplannen, het
opstellen van planmatige uitwerkingen of wijzigingen, het
vervaardigen van besluiten tot het verlenen van vrijstelling
van een bestemmingsplan alsmede van overige planologische
maatregelen voorzover deze nodig zijn voor het in
exploitatie brengen van gronden binnen het
exploitatiegebied;
2. de kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereiding
en toezicht ten behoeve van de voorzieningen van openbaar
nut voorzover deze verband houden met het in exploitatie
brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;
3. de kosten van het gemeentelijk apparaat, voorzover die
rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden
kunnen worden toegerekend;
4. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten,
verminderd met rente- opbrengsten;
5. de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van
voorzieningen van openbaar nut, zijnde de kosten die
tengevolge van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid
worden gemaakt en niet dan wel niet geheel door middel van
tijdelijke verhuur worden gedekt;
6. de kosten van onderzoek naar en het beschermen van het
archeologisch bodemarchief, alsmede de eventuele kosten van
het doen van opgravingen, voor zover het betreft de door de
gemeente in te brengen gronden, verminderd met eventuele
tegemoetkomingen bij excessieve kosten;
7. overige kosten, die in beginsel ten laste van de
grondexploitatie behoren te worden gebracht.
Hoofdstuk 1
Artikel 2
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Exploitatieverordening gemeente Nuenen c.a. 2004