In dit artikel wordt het toepassingsbereik van de verordening VROM Starterslening bepaald. Het bepalen van het toepassingsbereik van de verordening heeft betrekking op enerzijds de doelgroep van de regeling ( artikel 6, lid 1) en het marktsegment waarop de regeling van toepassing is (artikel 6, lid 2). In het bepalen van de doelgroep en het marktsegment heeft de gemeente volledige keuzevrijheid en kan inspelen en afstemmen op het lokale huisvestingsbeleid. De gemeentelijke Visie op wonen en leefbaarheid is een mogelijke bron voor het bepalen van de doelgroep en het marktsegment.
Doelgroep:
In lid 1 sub a, b en c bepaalt de gemeente de doelgroep die in aanmerking komt voor een VROM Starterslening. Het gaat voornamelijk om personen die niet in bezit zijn van een koophuis en dit niet eerder zijn geweest. Aanvullende criteria kunnen betrekking hebben op de leeftijd en het zelfstandig wonen en/of inwonend zijn. Met inwonend worden aanvragers bedoeld die op het moment van de aanvraag in de GBA van de desbetreffende gemeente staan ingeschreven, maar niet zelfstandig wonen dan wel hoofdhuurder zijn van een woning. Dit heeft bijvoorbeeld betrekking op bij ouders inwonende kinderen. Ook is het mogelijk de verordening van toepassing te verklaren op afgestudeerde studenten die willen terugkeren naar hun oorspronkelijke woonplaats.
In de gemeente Steenwijkerland gaat het om:
in de gemeente Steenwijkerland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die minimaal één jaar woonachtig die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel minimaal een jaar inwonend zijn in de gemeente Steenwijkerland;
óf op personen die op het moment van aanvraag een sociale binding hebben met de dorpen en kernen in de gemeente Steenwijkerland;
óf op personen die op het moment van aanvraag een economische binding hebben met de dorpen en kernen in de gemeente Steenwijkerland.
De gemeente doelt met de omschrijving in sub a op een brede doelgroep, die woonachtig is in de desbetreffende gemeente. Zij maakt geen differentiatie tussen zelfstandig wonende en inwonende starters. Het gaat in brede zin om burgers die voor het eerst een koopwoning willen verwerven. De VROM Starterslening beoogt in dit geval de stap van een huurwoning naar een koopwoning te vergemakkelijken en de doorstroming in de huursector te bevorderen. De gemeente stelt vast dat de aanvrager al een bepaalde tijd in de gemeente woont, een jaar. Deze bepaling biedt enige garantie dat daadwerkelijk inwoners van de gemeente zelf gebruik maken van de regeling.
Daarnaast biedt de omschrijving in sub b en c de mogelijkheid voor personen die een sociale (bijvoorbeeld een pas afgestuurde) of economische binding (voor tenminste 18 uur per week werkzaam in de gemeente Steenwijkerland) hebben met de gemeente Steenwijkerland om zich te vestigen in de gemeente.
Marktsegment
In lid 2 bepaalt de gemeente het marktsegment waarvoor een starter een VROM Starterslening kan aanvragen. Met deze bepaling heeft de gemeente Steenwijkerland getracht de juiste ‘mix’ te vinden gebaseerd op de problematiek van de lokale woningmarkt. Van belang is dat de maximale verwervingskosten de normen van de Nationale Hypotheek Garantie niet mag overstijgen. De gemeente kan het maximale aankoopbedrag lager vaststellen dan de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. Als gevolg daarvan worden meerwerk, verbeteringskosten en dergelijke net als bijkomende kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en makelaarskosten tot de kosten van het verkrijgen in eigendom gerekend. Deze kosten zijn bij het aangaan van de koopovereenkomst meestal niet precies bekend. Om potentiële gegadigden voor een VROM Starterslening in de gelegenheid te stellen zelf vooraf vast te stellen of de overeengekomen koopsom past binnen de gestelde kostengrens werkt de gemeente net als de NHG met een genormeerde opslag op de koopsom. Bij bestaande woningen wordt gewerkt met een opslag van 8% volgens de actuele NHG normen. Woningen welke de kostengrens overschrijden, zijn van de regeling uitgesloten.
In deze algemene bepaling stelt de gemeente Steenwijkerland het marktsegment voor de VROM Starterslening open voor bestaande huizen met uitzondering van huurwoningen die door de in Steenwijkerland werkzame corporaties worden verkocht. De gemeente stelt een maximaal aankoopbedrag vast (€200.000,- voor bestaande bouw), rekening houdend met de lokale huizenprijzen en de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. Minus de bijkomende kosten van 8 % voor bestaande woningen volgens de actuele NHG normen is uitgegaan van een aankoopbedrag van maximaal € 185.000,-.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies