**1.** Gedeputeerde Staten stellen de nieuwbouwruimte voor elke gemeente vast voor een periode van maximaal tien jaar.
**2.** Een na het in werking treden van deze verordening vast te stellen bestemmingsplan dat voorziet in nieuwe woningen stelt op expliciete wijze regels over het maximum aantal te bouwen nieuwe woningen. Deze verplichting geldt tevens indien een bestemmingsplan in nieuwe woningbouw voorziet in de vorm van bepalingen, bedoeld in artikel 3.6, lid 1, sub a, b en c, van de Wet ruimtelijke ordening.
**3.** De toelichting op een bestemmingsplan met nieuwe woningbouw biedt inzicht in het aantal woningen dat op grond van of krachtens andere bestemmingsplannen in de gemeente kan worden gebouwd gedurende de in het eerste lid genoemde periode.
**4.** Het in het tweede lid bedoelde maximaal aantal te bouwen woningen, vermeerderd met het aantal nieuwe woningen dat op grond van of krachtens andere bestemmingsplannen kan worden gebouwd, mag de in het uitvoeringsbesluit aangegeven nieuwbouwruimte niet overschrijden.
**5.** In afwijking van het vierde lid mag de in bestemmingsplannen voorziene woningbouwcapaciteit maximaal 30% hoger liggen dan de in het op grond van het eerste lid vastgestelde nieuwbouwruimte.
**6.** Indien van de in het vijfde lid geboden mogelijkheid geheel of gedeeltelijk gebruik wordt gemaakt, bevat de toelichting van het in het tweede lid bedoelde bestemmingsplan:
inzicht in de mate waarin het plan extra woningbouwcapaciteit bevat bovenop de nieuwbouwruimte;
een motivering van de beslissing om extra-capaciteit te ontwikkelen.
**7.** Het vierde lid is niet van toepassing op:
bedrijfswoningen;
vrijkomende gebouwen in het buitengebied die (mede) in gebruik worden genomen voor één individuele woning, bedoeld in artikel 4.27, derde lid ;
nieuwbouw ter vervanging van niet-zelfstandige woonruimte voor ouderen en gehandicapten voor dezelfde doelgroep;
landgoederen.
**8.** Onverminderd het vierde en het vijfde lid is ontheffing uitsluitend mogelijk, indien voldoende gewaarborgd is dat de uitbreiding binnen twee jaar na oplevering van de extra-nieuwbouw gecompenseerd wordt door additionele sloop van woningen.
Hoofdstuk › Paragraaf
Artikel 4.7
Woningbouw
Onderdeel van Omgevingsverordening provincie Groningen 2009