Art. 2.1 Nota Grondprijzen 2013 — Methoden van grondprijsbepaling bij anterieure overeenkomst

Ruimtelijke ontwikkelingen zijn steeds meer “maatwerk”, ook als het gaat om het type vastgoed dat we realiseren. Het is bijvoorbeeld bijna onmogelijk om per woningbouwcategorie een gestandaardiseerde indeling naar prijsklasse, kavelgrootte en woonoppervlak te maken, die de lading van alle projecten dekt. Ook in de gemeente Kampen zien we die trend. De grote woningbouwontwikkelingen Het Onderdijks, Het Meer en Stationskwartier zijn qua woonmilieu en -typologie zo divers, dat we bijna niet meer kunnen spreken van bijvoorbeeld één gemiddeld kaveloppervlak voor een vrijstaande woning of één gemiddeld woonoppervlak van een rijwoning. Om deze reden hanteren we bij anterieure overeenkomsten als uitgangspunt de residuele grondwaardeberekening. Deze waardebepaling gaat uit van daadwerkelijk te realiseren specifiek vastgoed, met de bijbehorende marktprijs en bouwkosten, en is daarmee in alle gevallen marktconform. Een grondprijsberekening is daarmee (in de anterieure fase) maatwerk voor elk plan. We proberen hierbij wel aan te sluiten bij de gemiddelde m²-prijzen, die in de volgende paragraaf naar voren komen. Niet voor elke type vastgoed is de residuele grondwaardebepaling een geschikte methode om de grondprijzen vast te stellen. Ook is niet in elke (onderhandelings)situatie het hanteren van deze methode wenselijk. Om in elke situatie de best mogelijke en meest gewenste grondprijsmethode te kunnen hanteren, geven we in onderstaande tabel weer welke grondprijsmethoden per type vastgoed we kunnen toepassen. In de hoofdstukken 3, 4 en 5 wordt dit per vastgoedtype nader uitgewerkt. Tabel 1: Methoden van grondprijsberekening bij overeenkomst Residueel Comparatief Kostprijs Prijs per eenheid Prijs bvo of m2 Rendements-waarde Starterswoningen X Sociale woningbouw X Vrije sector woningbouw (projectmatig) X X Vrije sector kavels X X Appartementen X X Kantoren X X X Bedrijven X X X Winkelvoorzieningen en horeca X X X Maatschappelijke voorzieningen X Commercieel maatschappelijke voorzieningen X X Gemeentelijke panden X Parkeren X X X Openbaar groen X Glastuinbouw X

Rechtspraak bij dit artikel