Art. 3.2 Nota Grondprijzen 2013 — Vrije Sector woningbouw (projectmatig)

De grondprijs voor de woningen vallend in de categorie “vrije sector” stellen we in principe vast op basis van de residuele grondwaardemethode. Ten behoeve van de vast te stellen gemeentelijke grondexploitaties en/of eventuele exploitatieplannen hebben we op basis daarvan een marktconforme gemiddelde grondprijs per m² vastgesteld1. Omdat er het afgelopen jaar weinig verkocht is, maar we gezien de economische crisis ook niet de indruk hebben dat we met een geringe of substantiële verlaging de woningmarkt vlot trekken, stabiliseren we de prijzen voor de vrije sector woningen. Dit houdt in dat we dezelfde prijzen per 1-1-2013 hanteren als per 1-1-2012. Op basis van de genoemde marktanalyse zijn “kavelprijzen” per appartement (tabel 4) en per grondgebonden woning (tabel 5) vastgesteld. De gemiddelde grondprijs per m² gebruiken we als uitgangspunt bij de uitgifte van bouwkavels. Voor de grondprijs per project blijft maatwerk mogelijk. Uitgangspunt daarbij is de reële marktwaarde van de grond. Voor de projecten die we samen met marktpartijen doen en waar dus een samenwerkingsovereenkomst (SOK) voor is afgesloten (Stationskwartier en Het Meer), hebben we de prijzen gehandhaafd conform de door partijen gemaakte afspraken. Binnen de desbetreffende samenwerking moeten deze prijzen nog definitief worden vastgesteld. 1 Deze marktconforme grondprijs is vorig jaar bepaald per m2 op basis van verkochte woningen in de diverse projecten in Kampen (gegevens uit Kadaster). Deze prijzen zijn geïndexeerd met de NVM-index cijfers voor woningen over de periode van transactiedatum tot peildatum (1 oktober 2012). Daarnaast zijn de bouwkosten van een aantal referentiewoningen bepaald. Het residu van de daadwerkelijke gerealiseerde (gecorrigeerde) transactieprijzen en de ingeschatte bouwkosten levert de kavelprijs per woning. Op basis van gemiddelde kavelgroottes is hieruit een gemiddelde grondprijs per m² herleid. Tabel 4: Grondprijzen per m2 exclusief BTW gestapelde woningbouw vrije sector per locatie 2013 VON-prijs Het Onderdijks Stationskwartier Overig < € 182.000,= € 20.000,= € 20.000,= € 20.000,= > € 182.000,= vanaf € 22.500,= vanaf € 22.500,= vanaf € 22.500,= N.B.: De genoemde grondprijzen betreffen prijzen per appartement. Tabel 5: Grondprijzen per m2 exclusief BTW grondgebonden woningbouw vrije sector per locatie 2013 VON-prijs Het Meer Het Onderdijks Stationsgebied Overig < € 182.000,= € 145,= € 160,= € 259,= € 160,= € 182.000,= tot € 230.000,= € 230,= € 200,= € 290,= € 220,= € 230.000,= tot € 284.000,= € 230,= € 260,= € 290,= € 260,= € 284.000,= tot € 320.000,= € 240,= € 260,= € 290,= € 270,= > € 320.000,= € 290,= € 270,= € 290,= € 280,= N.B.: De genoemde grondprijzen betreffen gemiddelde prijzen per m2 uit te geven grond. De verschillen in m2-prijzen tussen de diverse locaties ontstaan onder andere door de verschillen in het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid. Daarnaast kan een verschil in de gemiddelde kavelgrootteneen rol spelen.

Rechtspraak bij dit artikel