49.1 Bestemmingsomschrijving
49.1.1 Algemeen
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie Oostwijkstraat' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van ter plaatse bestaande cultuurhistorische en oudheidkundig waardevolle elementen (monumenten en karakteristieke bebouwing), patronen (beplantingspatronen, verkavelingen, wegenpatronen, het stedenbouwkundig beeld) en gebieden, met ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' de monumenten, zoals vastgelegd in Bijlage 3 'overzicht monumenten', en ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' de karakteristieke panden.
49.1.2 Waarden
Bij nieuwbouw, vervanging, verbouwing en uitbreiding van hoofdgebouwen worden de hierna beschreven karakteristieken en waarden gerespecteerd. Deze komen als volgt tot uitdrukking:
bebouwingswand, rooilijn
-aaneengesloten, symmetrische bebouwingswand; - eenduidige voorgevelrooilijn bij woningen; - oriëntatie bebouwing op de voorgevel.
straatprofiel
-wijkontsluitingsweg met smal profiel en licht gebogen beloop; - groenstructuur afwezig; - bebouwing ligt meestal direct aan de weg, recente bebouwing ligt op enige afstand van de weg.
bebouwingstypologie
-overwegend arbeiderswoningen; - eenduidige bouwstijl begin 20e eeuw.
maatvoeringen
-de woningen hebben één bouwlaag met kap.
kapvormen
-zadeldak en mansardekap.
nokrichting
-vrijstaande woningen loodrecht op de voorgevel; - de tussenwoningen evenwijdig met de voorgevel en de hoekwoningen loodrecht op de voorgevel; - overige rijenwoningen loodrecht op de voorgevel.
bijzondere structuren/elementen
-eerste stadsuitbreiding buiten de stadswallen; - De Buze; - de kerk; - de stadsboerderij.
49.1.3 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 60.1.
49.2 Bouwregels
49.2.1 Algemeen
Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie Oostwijkstraat' aangewezen gronden mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' en ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' slechts worden gebouwd indien:
bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming;
wordt voldaan aan de waarden zoals genoemd in artikel 49.1.2.
49.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
49.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Cultuurhistorie Oostwijkstraat' aangewezen gronden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren en/of te laten uitvoeren in de openbare ruimte:
veranderingen aan te brengen in de aanwezige stedenbouwkundige/landschappelijke structuur;
geheel of gedeeltelijk het planten of rooien van bomen, bosschages, houtwallen en singels.
49.3.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 49.3.1 is niet van toepassing op:
normale onderhoudswerkzaamheden;
werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.
49.3.3 Toepassingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in in artikel 49.3.1 mag alleen worden verleend indien conform advies van de Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie, de in artikel 49.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
49.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan aan de in artikel 49.3.1 genoemde vergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van de cultuurhistorische waarden van het gebied.
49.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
49.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Cultuurhistorie Oostwijkstraat' aangewezen gronden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zonder of in afwijking van omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige karakteristieke bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.
49.4.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 49.4.1 is niet van toepassing op:
normale onderhoudswerkzaamheden;
sloopwerkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.
49.4.3 Toepassingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 49.4.1 mag alleen worden verleend indien:
de karakteristieke hoofdvorm dan wel de cultuurhistorische waarde niet langer aanwezig of handhaafbaar is;
het delen van panden betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek dan wel cultuurhistorisch waardevol vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm dan wel de cultuurhistorische waarde plaatsvindt;
een positief advies wordt verkregen van de Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie.
49.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan aan de in artikel 49.4.1 genoemde vergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van de cultuurhistorische waarden van het gebied.
Hoofdstuk 2
Artikel 49
Waarde - Cultuurhistorie Oostwijkstraat
Onderdeel van Beheersverordening Steenwijk en Tuk