51.1 Bestemmingsomschrijving
51.1.1 Algemeen
De voor 'Waarde - Blokzijl Zuiderstraat' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en versterking van de met de historische ontwikkeling samenhangende structuren en ruimtelijke kwaliteiten van de historische stadskern, als nader beschreven in 51.1.2 en met ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' de monumenten, als nader beschreven in Bijlage 4 bij de regels (Overzicht monumenten).
51.1.2 Waarden
Bij nieuwbouw, vervanging, verbouwing en uitbreiding van hoofdgebouwen worden de hierna beschreven karakteristieken en waarden gerespecteerd. Deze komen als volgt tot uitdrukking:
bebouwingswand, rooilijn
-panden liggen in een kaarsrechte rooilijn die de stelselmatigheid accentueert; - gesloten gevelwand onderbroken door stegen.
straatprofiel
-invalsweg met smal profiel en licht gebogen beloop; - geen trottoir aanwezig; - voor een doorsnede van het straatprofiel wordt verwezen naar Bijlage 9 bij de regels (Straatprofielen).
bebouwingstypologie
-eenvoudige 19e eeuwse panden; - Hollandse invloeden.
maatvoeringen
-woonhuizen variëren in breedte en diepte; - panden van kleiner formaat.
kapvormen/nokrichting
-voor de kapvormen en nokrichting wordt verwezen naar Bijlage 7 bij de regels (Kappenkaart Blokzijl).
geveltype bebouwing
-trapgevels, maar ook lijstgevels; - gevels zijn verticaal ingedeeld.
detaillering
-de lijstgevels zijn sober gedetailleerd.
materiaalgebruik bebouwing
-metselwerk, soms gepleisterd; - gesmoorde of rode gebakken, oude holle dakpannen.
bijzondere structuren/elementen
-overgang bij brug en sluis wordt geaccentueerd door twee hogere, beeldbepalende panden aan sluiszijde en zicht op 19e eeuwse villa's; - door het smalle profiel voelt men duidelijk de abrupte overgang van het open land in het zich sterk vernauwende stedelijke gebied.
bouwstijlen
bij het oprichten van nieuwe hoofdgebouwen wordt voldaan aan de kenmerken, zoals opgenomen in Bijlage 10 bij deze regels (Kenmerken bouwstijlen) van de volgende bouwstijl: - Neoclassicisme.
51.1.3 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 66.1.
51.2 Bouwregels
51.2.1 Algemeen
Op de voor 'Waarde - Blokzijl Zuiderstraat' aangewezen gronden mag worden gebouwd indien:
bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming;
wordt voldaan aan de waarden zoals genoemd in artikel 51.1.2.
51.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
51.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Blokzijl Zuiderstraat' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren en/of te laten uitvoeren:
veranderingen aan te brengen in de aanwezige ruimtelijk-historische kwaliteiten, structuren en/of het aanwezige stratenpatroon zoals bedoeld in artikel 51.1.2;
het ophogen, egaliseren, ontginnen of afgraven van gronden, voor zover daarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
het vellen, rooien, dempen, egaliseren of verwijderen van (karakteristieke) beplanting, groenstructuren of waterpartijen dan wel het verrichten van werkzaamheden die ernstige beschadiging of de dood of verdwijning van karakteristieke beplanting of groenstructuren tot gevolg kunnen hebben;
het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, rijwielpaden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.
51.3.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 51.3.1 is niet van toepassing op:
normale onderhoudswerkzaamheden;
werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.
51.3.3 Toepassingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 51.3.1 mag alleen worden verleend indien conform advies van de Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie, de in artikel 51.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
51.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan aan de in artikel 51.3.1 genoemde vergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van de cultuurhistorische waarden van het gebied.
Hoofdstuk 2
Artikel 51
Waarde - Blokzijl Zuiderstraat
Onderdeel van Beheersverordening Vollenhove en Blokzijl