Afspraken bij gebiedsontwikkelingen zijn per definitie maatwerk. Het contract en de daar onderliggende afspraken over samenwerking en de financiële gevolgen van de gebiedsontwikkeling moeten per geval afgewogen worden. In deze afweging zijn onder andere de volgen de aspecten zeer relevant:
• Met welke partij sluit de gemeente een overeenkomst? Is dit een corporatie of een private ontwikkelaar?
• Welk bezit heeft de partij in het gebied? Wat is hiervan de waarde? Als het erfpachtcontracten betreft: onder welke voorwaarden zijn deze tot stand gekomen en welke regels gelden er nu over afkoop canons en omzetting in eigendom?
• Hoe wordt het bezit in het gebied? Is er sprake van heruitgifte in erfpacht of wordt de samenwerkende partij eigenaar van de gronden?
• In welke mate is er sprake van ontwikkeling van openbaar gebied? Komen er maatschappelijke functies in het gebied en zo ja, wie wordt hier dan eigenaar van?
• Hoe capabel en financieel krachtig is de samenwerkingspartner? Dit heeft onder andere invloed op waar de risico’s in het project gelegd (kunnen) worden.
• De fiscaliteit rond de grond- en vastgoedrouting. In welke staat gaat het onroerende goed over van eigenaar? Bij het sluiten van een gebiedsovereenkomst is het zeer relevant rekening te houden met de boekwaarde van de erfpachtgronden. Als de gronden over gaan in eigendom moet de boekwaarde van deze gronden worden afgeboekt. Het is aan de gemeente om ook deze afboeking mee te nemen in de overwegingen bij het sluiten van de overeenkomst.
Hoofdstuk 8
Artikel 8.4
Toekomstige afspraken bij gebiedsontwikkeling
Onderdeel van Nota erfpacht gemeente Vlaardingen