7.1 Omschrijving gebruiksvorm
7.1.1 Algemeen
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
ter plaatse reeds bestaande bedrijven, welke aanwezig zijn op het moment dat deze verordening in werking treedt;
bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten die behoren tot milieucategorie 1 tot en met 4.2, zoals die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 bij deze regels) en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van:
geluidzoneringsplichtige inrichtingen voorzover niet gesitueerd binnen de aanduiding 'overig - gezoneerd industrieterrein', en;
risicovolle inrichtingen, anders dan bedoeld onder c
en met dien verstande dat de volgende milieuzonering in acht wordt genomen:
Ter plaatse van de aanduiding:
zijn de volgende categorieën bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten, toegestaan:
'bedrijf tot en met categorie 2'
milieucategorie 1 – tot en met 2
'bedrijf tot en met categorie 3.1'
milieucategorie 1 – tot en met 3.1
'bedrijf tot en met categorie 3.2'
milieucategorie 1 – tot en met 3.2
'bedrijf tot en met categorie 4.1'
milieucategorie 1 – tot en met 4.1
'bedrijf tot en met categorie 4.2'
milieucategorie 1 – tot en met 4.2
uitsluitend een verkooppunt motorbrandstoffen met LPG ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG' inclusief serviceshop;
uitsluitend een rioolwaterzuiveringsbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rioolwaterzuivering';
uitsluitend een jachthaven en de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen uitstalruimten, onderhoud en werkplaatsen voor onderhoud en reparatie en andere dienstruimten met daarbij behorende activiteiten waaronder begrepen de reparatie van boten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven';
uitsluitend een wal ten dienste van het laden en lossen van over het water vervoerde respectievelijk te vervoeren goederen, met daarbij behorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats';
tevens een zend- en/of ontvangstinstallaties uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend –/ontvangstinstallaties';
tevens een verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen';
tevens de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk tot maximaal 10.000 kg ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - opslag en verkoop van vuurwerk';
tevens een brandweerkazerne uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne';
een bedrijfswoning:
al dan niet inpandig, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning ;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen- woon-werkcombinaties';
tevens detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';
tevens een tuincentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
tevens een bouwmarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwmarkt';
tevens detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en in omvang niet groter dan aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van deze verordening;
tevens detailhandel in auto's met de daarbij behorende ondergeschikte accessoires, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - autohandel';
tevens detailhandel in rijwielen met de daarbij behorende ondergeschikte accessoires, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - rijwielhandel';
tevens een dierenkliniek met ondergeschikte detailhandel in diervoedingsartikelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - diervoeding';
tevens een dansschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dansschool';
tevens een maatschappelijke voorziening ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
tevens een kinderdagverblijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf';
tevens een kringloopwinkel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kringloopwinkel';
tevens een gezondheidscentrum, ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg';
tevens een sportcentrum met een kantine, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum';
tevens een horecavoorziening van categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca'.
met daaraan ondergeschikt:
kantoren ten dienste van het bedrijf of de bedrijfsactiviteiten, dan wel als onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw;
(ontsluitings)wegen, in- en uitritten en voorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven;
productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen, waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte van het bedrijf met een maximum van 150 m²;
parkeervoorzieningen en overige verhardingen;
erven, tuinen en terreinen;
groenvoorzieningen;
infiltratie- en bergingsvoorzieningen, inclusief benodigde voorzieningen voor voorbehandeling en risicobeperking in verband met het te infiltreren en/of te bergen water;
nutsvoorzieningen;
afvalwaterzuiveringsvoorzieningen;
voorzieningen voor het gebruik van duurzame ernergiebronnen;
collectieve voorzieningen ten aanzien van de inzameling en afvoer van vrijkomende afvalstromen;
de aanleg van collectieve energiesystemen;
water.
7.1.2 Mede gebruiksvormen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen mede gebruiksvormen van de besluitvlakken en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 27.2.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
gebouwen ten behoeve van de in artikel 7.1 genoemde gebruiksvorm, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak';
één bedrijfswoning, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak' ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
de bij de bedrijfswoning behorende bijgebouwen, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak';
bouwwerken, geen gebouw zijnde, zowel binnen als buiten de aanduiding ' bouwvlak';
met inachtneming van de volgende regels (7.2.2 tot en met 7.2.7).
7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
het bouwperceel mag tot maximaal 80% worden bebouwd tenzij op de verbeelding een bebouwingspercentage is opgenomen, in dat geval geldt het op de verbeelding opgenomen bebouwingspercentage als maximum;
de gebouwen worden op een afstand van minimaal 2,00 meter uit de perceelsgrens gebouwd;
indien de bestaande bebouwing binnen het bouwvlak ten tijde van inwerkingtreding van het plan minder bedraagt dan 2,00 meter, dan geldt de op dat moment bestaande afstand tot de perceelsgrens in afwijking van het bepaalde in artikel 7.2.2 lid b;
de goothoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangeduide maximale goothoogte of maximaal de bestaande goothoogte indien deze hoger is;
de bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangeduide maximale bouwhoogte of maximaal de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is ;
voor de maatvoering van een vrijstaande bedrijfswoning wordt verwezen naar artikel 7.2.3;
voor de maatvoering van de bijgebouwen wordt verwezen naar artikel 7.2.4;
voor de maatvoering van bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt verwezen naar artikel 7.2.7.
7.2.3 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
per bedrijf is slechts één bedrijfswoning toegestaan;
de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 750 m³ bedragen of maximaal de bestaande inhoud indien deze groter is;
de goothoogte van een niet inpandige bedrijfswoning mag maximaal 5,50 meter bedragen of maximaal de bestaande goothoogte indien deze hoger is;
de bouwhoogte van een niet inpandige bedrijfswoning mag maximaal 10,00 meter bedragen of maximaal de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is.
7.2.4 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, met uitzondering van carports mag maximaal 50 m² bedragen;
bijgebouwen worden met een kap van maximaal 60° worden afgedekt;
de goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 3,50 meter bedragen;
de bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 80% van de bouwhoogte
van de bedrijfswoning bedragen.
7.2.5 Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van nutsvoorzieningen mag maximaal 5 meter bedragen.
7.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen, lichtmasten en cameramasten mag maximaal 12 meter bedragen;
de bouwhoogte van een zend- en/of ontvangstinstallaties ter plaatse van de aanduiding 'zend –/ontvangstinstallaties' mag maximaal 40 meter bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 10,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter mag bedragen en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter mag bedragen.
7.2.7 Overige regels
Voor het overige gelden de volgende regels:
voorzien dient te worden in:
voldoende laad- en losvoorzieningen op eigen terrein, waarbij de laad- en losplaatsen zo dienen te worden gesitueerd dat het openbaar terrein niet wordt belast met de bevoorrading, alsmede in;
voldoende parkeervoorzieningen voor het parkeren van medewerkers en bezoekers op eigen terrein, waarbij in ieder geval ruimte dient te worden gereserveerd om te voldoen aan de parkeernormering zoals opgenomen onder b;
bij nieuwbouw of uitbreiding van gebouwen, dan wel een gebruiksverandering dient voldaan te worden aan de volgende parkeernormen op eigen terrein:
Bedrijfsactiviteiten
Aantal parkeerplaatsen per 100 m² bvo
minimaal
maximaal
Arbeids- en bezoekersextensieve bedrijven (loodsen, opslag en transportbedrijf)
0,8
0,9
Arbeidsintensieve en bezoekersintensieve bedrijven (industrie, laboratorium, werkplaats)
2,5
2,8
Arbeidsextensieve en bezoekersintensieve bedrijven
1,6
1,8
Bedrijfsverzamelgebouw
0,8
1,7
Showroom
1,6
1,8
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken van de bouwregels ten aanzien van het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 7.2.7 ten aanzien:
het verhogen van het maximum bebouwingspercentage tot 85%, indien de aard of het type bedrijf daartoe noodzaakt of wanneer dit uit een oogpunt van duurzaam ruimtegebruik, in de vorm van dubbel ruimtegebruik (gecombineerde functies) als intensief en meervoudig ruimtegebruik door verticale stapeling van functies (dubbel ruimtegebruik), wenselijk is;
het bouwen van bedrijfsverzamelgebouwen, met dien verstande dat dient te zijn aangetoond dat er behoefte is aan bedrijfsruimte c.q. bedrijfskavels met een kleinere oppervlakte dan 1.000 m²;
een hogere bouwhoogte tot een maximum van 15 meter, indien de aard of het type bedrijf daartoe noodzaakt of wanneer dit uit een oogpunt van duurzaam ruimtegebruik, in de vorm van intensief en meervoudig ruimtegebruik door verticale stapeling van functies (dubbel ruimtegebruik), wenselijk is;
van het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering, welke niet vergunningsvrij zijn, met dien verstande dat:
deze passen binnen het stedenbouwkundige en landschappelijk beeld ter plaatse;
belangen van derden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
de totale bouwhoogte van de antenne-installatie inclusief bebouwing niet meer
dan 40,00 meter mag bedragen;
het bouwen tot in de perceelsgrens, indien de perceelsgrens niet is gelegen aan het openbaar gebied, met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de gebruiksvorm als bedoeld in artikel 7.1, wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten anders dan bedoeld in artikel 7.1.1;
geluidszoneringsplichtige inrichtingen anders dan bedoeld in artikel 7.1.1;
risicovolle inrichtingen anders dan bedoeld in artikel 7.1.1;
het gebruik van gronden en opstallen voor het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
zelfstandig kantoren;
shop-in-shop formules;
detailhandel (o.a. perifere detailhandel en detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte goederen) anders dan bedoeld in artikel 7.1.1;
horeca, anders dan bedoeld in artikel 7.1.1;
een aan huis verbonden beroep of bedrijf in de woning en/of in de vrijstaande bijgebouwen, anders dan bedoeld in artikel 7.4.2;
wonen anders dan bedoeld in artikel 7.1.1.
7.4.2 Aan huis verbonden beroepen
Een aan huis verbonden beroep, als opgenomen in het overzicht aan huis verbonden beroepen (Bijlage 2 bij deze regels), is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
een aan huis verbonden beroep uitsluitend wordt uitgeoefend in de bedrijfswoning of in de daarbij behorende bijgebouwen;
maximaal in totaal 35% van de toegestane bebouwde oppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen wordt gebruikt voor aan huis verbonden beroep(en);
de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning niet wezenlijk wordt aangetast;
er mogen maximaal 2 personen werkzaam zijn, waarbij minstens één persoon tevens de bewoner van de bedrijfswoning is;
er is ten hoogste één reclame-uiting toegestaan met een maximale afmeting van 20 x 30 centimeter;
het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein, waarbij als uitgangspunt geldt dat de bestaande parkeervoorzieningen niet onevenredig mogen worden belast;
er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van detailhandel in aan het betreffende beroep gerelateerde producten, waarvoor maximaal 10% van de voor het aan huis verbonden beroep gebruikte oppervlakte mag worden gebruikt.
7.4.3 Recreatief nachtverblijf
a.Ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' is recreatief nachtverblijf slechts toegestaan voor de duur van 2 x 24 uur.
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte goederen als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 7.4, ten behoeve van het gebruik voor detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte goederen als nevenactiviteit naast de bedrijfsfunctie, met dien verstande dat:
de oppervlakte van productiegebonden detailhandel maximaal 10% van het brutovloeroppervlak bedraagt, tot een maximum van 150 m²;
de oppervlakte van afhaalpunten van internetwinkels maximaal 15 m² bedraagt, met dien verstande dat detailhandel anders dan in de aan het hoofdassortiment ondergeschikte artikelen niet is toegestaan;
etalages niet zijn toegestaan;
verkoop van etenswaren, dranken en genotsmiddelen uitgesloten is, tenzij het ter plaatse vervaardigde producten betreft;
in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
de verkeersveiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten aanzien van het vestigen van andere bedrijven
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van de milieusituatie, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 7.1.1 onder b. ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een hogere milieucategorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 6.1.1, indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 6.1.1, maar niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten, als bedoeld in Bijlage 1 bij de regels, wordt genoemd, met dien verstande dat:
het geen risicovolle inrichtingen betreft;
het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft buiten de aanduiding 'overig - gezoneerd industrieterrein';
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
het straat- en bebouwingsbeeld;
de milieusituatie;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.
Hoofdstuk 2
Artikel 7
Bedrijventerrein
Onderdeel van Beheersverordening Bedrijventerreinen Steenwijk, Vollenhove en Oldemarkt