Art. 7 Beheersverordening Zandrijk

7.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: als hoofdgebouw mogen uitsluitend woongebouwen worden gebouwd; een hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak bouwvlak; hoofdgebouwen dienen gebouwd te worden overeenkomstig de bouwwijze zoals aangegeven ter plaatse van de besluitvlak: Besluitvlak Bouwwijze Wonen - 1 Vrijstaande, twee-aaneen gebouwde en aaneengebouwde woningen Wonen - 2 patiowoningen of bungalows Wonen - 3 gestapelde woningen Wonen - 4 patiowoningen Wonen - 5 vrijstaande woningen in de vorm van bungalows Wonen - 6 Vrijstaande, twee-aaneen gebouwde en aaneengebouwende woningen (eengezinswonignen)_ de bouwhoogte van gebouwen bedragen maximaal de hoogtes ter plaatse van de besluitsubvlakken zoals aangeduid op de verbeelding; ter plaatse van het besluitsubvlak 'onderdoorgang' dient in de eerste bouwlaag een doorgang ten behoeve van langzaam verkeer aanwezig te zijn; ter plaatse van het besluitsubvlak 'parkeergarage' mag een (gedeeltelijk) ondergrondse parkeerplaats worden gebouwd waarbij maximaal 1 bouwlaag beneden peil mag worden gerealiseerd met een maximale diepte verticale diepte van 7 meter (gemeten vanaf peil); ter plaatse van besluitvlak 'Wonen - 5' is een maximum bebouwingspercentage van 65% toegestaan; ter plaatse van besluitvlak 'Wonen - 5' dient de dakvorm een plat dak te zijn; ter plaatse van besluitvlak Wonen - 6 mogen maximaal 40 (eengezins)woningen gebouwd worden; ter plaatse van besluitvlak Wonen - 6 is een maximum bebouwingspercentage van 50% toegestaan; 7.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels: aanbouwen- en uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd wanneer de zijzijde aan openbaar toegankelijk gebied grenst; in andere gevallen geldt een afstand van minimaal 1 meter; de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gelegen buiten de aanduiding 'bouwvlak', mag niet meer bedragen dan 75 m2 met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing (inclusief hoofdgebouw) niet meer bedraagt dan 65% van de oppervlakte van het bouwperceel; voor patiowoningen geldt in deze een percentage van 80%; de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte nooit meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw; indien het Algemene afwijkingsregels is/wordt uitgevoerd in de vorm van een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen; in afwijking van het gestelde onder a en c geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' een aan- en/of uitbouw is toegestaan met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 m en 6,5 m; in afwijking van het gestelde onder a en c geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' een aan- en/of uitbouw is toegestaan met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 5 m en 7m; voor de voorgevel van de woning mag een aanbouw worden gerealiseerd tot een maximale diepte van 1,5 m en een goothoogte van maximaal 3,5 m, mits tenminste 1m tuindiepte resteert; voor zover Nadere eisen afwijkt van het bepaalde onder a, en/of b, en/of c en/of f, gelden die afwijkingen als maxima. 7.3 Nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie gelden de volgende regels: de maximale bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen; de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen; in afwijking van het gestelde onder sub b geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' de oppervlakte maximaal 27 m2 mag bedragen. 7.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: erf- en terreinafscheidingen mogen uitsluitend worden gebouwd op de gronden voorzover minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan zijn gelegen wanneer de zijzijde aan openbaar toegankelijk gebied grenst; in andere gevallen geldt een afstand van minimaal 1 meter; de maximale bouwhoogte van de erf- en terreinafscheidingen is 2 m; de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m. 7.5 Gebruik 7.5.1 Aan huis verbonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten a.binnen het besluitvlak 'Wonen' mag de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden-beroep niet meer dan 50 m2 mag bedragen; 7.5.2 Algemeen Het gebruik van een gedeelte van de woning voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m2 en/of voor een aan-huis-verbonden beroep met een vloeroppervlakte van meer dan 50 m2 met een maximum van 75 m2, is toegestaan mits: de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en een aan-huis-verbonden beroep gezamenlijk niet meer dan 75 m2 bedraagt; de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden; het niet betreft detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten; het niet betreft vervaardiging van voedsel; deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één persoon, die tevens in het pand woonachtig is, mag worden uitgeoefend; de bedrijfsactiviteiten vallen onder de in Bijlage 2 opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende tot de categorie 1. 7.5.3 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning; het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Rechtspraak bij dit artikel