Aan huis gebonden beroep of bedrijf
Voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in een woning of een bijbehorend bouwwerk bij een woning kan omgevingsvergunning worden verleend, mits:
het gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent onder meer dat:
geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van die bedrijvigheid die meldingsplichtig is op grond van het activiteitenbesluit;
de maximale milieucategorie categorie 1 is;
het gebruik geen publieksgerichte voorziening betreft;
het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of in het bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
het niet betreft verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
het gebruik van (een deel van) het bij de desbetreffende woning horende bijbehorend bouwwerk slechts is toegestaan, indien op het bij de woning behorende erf tenminste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;
geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd verkoop via internet en voor zover voortkomend uit het aan huis gebonden beroep of bedrijf;
maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in gebruik mag zijn, met een absoluut maximum van 30 m².
Kleinschalig logeren
Kleinschalig logeren is toegestaan, mits:
de logeereenheden binnen de bestaande bebouwing bij of in een bestaande woning zijn gelegen;
het totaal aantal logeereenheden, zoals slaapkamers, maximaal 5 bedraagt en het aantal bedden maximaal 10 bedraagt;
de totale oppervlakte aan logeereenheden, inclusief bijbehorende voorzieningen, niet meer dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag bedragen, tot een maximum van 150 m²;
er bij 2 of meer logeereenheden er per logeereenheid 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;
omringende (agrarische) bedrijven niet onevenredig worden beperkt. In ieder geval moet minimaal voldaan worden aan de Handreiking Bedrijven en Milieuzonering van de Vereniging Nederlandse Gemeenten.
Detailhandel
Wijziging van het gebruik van een pand ten behoeve van detailhandel is slechts mogelijk indien dit niet in strijd is met het winkelconcentratiebeleid, zoals dit is neergelegd in het bestemmingsplan “Kom Reusel”, vastgesteld door de raad d.d. 23 september 2008. Per geval wordt bezien of ten behoeve van detailhandel omgevingsvergunning kan worden verleend. Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend als vooraf een planschadeverhaalsovereenkomst wordt gesloten.
Seksinrichtingen
Per geval wordt bezien of een omgevingsvergunning verleend kan worden. Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend als vooraf een planschadeverhaalsovereenkomst wordt gesloten.
Horeca
Per geval wordt bezien of ten behoeve van een horecagelegenheid omgevingsvergunning kan worden verleend. Indien in een bepaald gebied of binnen een bepaald bestemmingsplan een vast aantal horecagelegenheden is toegestaan, kan in elk geval geen omgevingsvergunning worden verleend als dit aantal wordt overschreden. Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend als vooraf een planschadeverhaalsovereenkomst wordt gesloten.
Bedrijven
In principe dienen bedrijven gevestigd te worden op de bedrijfslocaties en -terreinen. Voor categorie I en II bedrijven, als zodanig vermeld in de Handreiking Bedrijven en Milieuzonering van de Vereniging Nederlandse Gemeenten is het denkbaar dat deze zich ook op andere locaties vestigen. Of omgevingsvergunning kan worden verleend, moet per geval beoordeeld worden, waarbij onder meer wordt gekeken naar de parkeermogelijkheden ter plaatse en de mogelijke verkeersaantrekkende werking. Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend als vooraf een planschadeverhaalsovereenkomst wordt gesloten.
Dienstverlening
Ten aanzien van zakelijke, winkelondersteunende en overige dienstverlening moet per geval worden bezien of de omgevingsvergunning kan worden verleend, waarbij onder meer wordt gekeken naar de parkeermogelijkheden ter plaatse en de mogelijke verkeersaantrekkende werking. Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend als vooraf een planschadeverhaalsovereenkomst wordt gesloten.
Hoofdstuk 2.
Artikel 3.9.2.
Uitgangspunten bij toepassing
Onderdeel van Beleidsregel kleine afwijkingen van bestemmingsplannen 2013