Aflevering:
feitelijke ter beschikking stelling van de onroerende zaak, zoals bedoeld in artikel 7:9 BW 2.
Algemene verkoopvoorwaarden:
de voorliggende schriftelijke voorwaarden van de gemeente Peel en Maas die bestemd zijn om te gelden bij koopovereenkomsten waarbij de gemeente onroerende zaken verkoopt.
Aspirant-koper:
degene die aan de gemeente de wens te kennen heeft gegeven in aanmerking te komen voor de koop van een bouwterrein.
Bouwplan:
een plan voor de bebouwing en inrichting van de onroerende zaak van voldoende uitwerkingsniveau, om te kunnen beoordelen of het plan kan voldoen aan de eisen die worden gesteld in het programma van eisen en stedenbouwkundige randvoorwaarden.
Bouwrijpe staat:
Waar nodig, naar het oordeel van de gemeente, opgehoogd met zand.
Afhankelijk van de keuze van het, door of namens de gemeente aan te leggen, rioleringsstelsel; aansluitmogelijkheden ten behoeve van de afvoer van hemelwater, vuil water en/of drainage, zulks tegen de daarvoor geldende voorwaarden (tot aan de perceelsgrens van de gemeente). De voor de bouw noodzakelijke bouwaansluitingen voor de nutsvoorzieningen zullen aanwezig zijn.
Het bouwterrein is bereikbaar vanaf het openbare gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van koper behoort te komen.
In overleg tussen de gemeente Peel en Maas en koper kunnen in de overeenkomst nadere, afwijkende afspraken worden gemaakt over de werkverdeling en wijze van het bouwrijp maken.
Burgemeester en wethouders:
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas.
De gemeente:
de gemeente Peel en Maas
Grond:
de over te dragen grond die het object vormt van de koopovereenkomst.
Ingebrekestelling:
een schriftelijke aanmaning tot nakoming van een overeengekomen en opeisbare verplichting waarbij een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld.
Ingebruikneming:
het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te (doen) voeren of er een afscheiding omheen te (doen) zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of milieukundig bodemonderzoek geldt niet als ingebruikneming.
Koop:
de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te leveren en de koper zich verbindt om daarvoor een prijs in geld te betalen.
Koopovereenkomst:
de op schrift gestelde, tot levering verplichtende en door partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop van onroerende zaken, waarop de van toepassing verklaarde bepalingen van deze algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn.
Koopprijs:
het in de koopovereenkomst totaal verschuldigde bedrag voor de onroerende zaak.
Koper:
de (rechts)persoon die als zodanig vermeld staat in de koopovereenkomst.
Notariële akte:
de voor overdracht vereiste door de notaris op schrift gestelde akte van levering.
Onroerende zaak:
de grond en/of de opstallen die het object van de koopovereenkomst vormen.
Opstallen:
de op, in of boven de grond aanwezige gebouwen, werken of beplantingen.
Overdracht:
de juridische eigendomsovergang van een onroerende zaak door inschrijving van de notariële akte in de openbare registers.
Partij:
de gemeente of de koper(s).
Partijen:
de gemeente en de koper(s) gezamenlijk.
Starten bouw:
De eerste werkzaamheden die in opdracht van de koper, zoals het maken van een bouwput, of het slaan van damwanden of heipalen, worden uitgevoerd.
Verkoopbesluit:
besluit van het college van burgemeester en wethouders waarin het college/gemandateerde akkoord gaat met het sluiten van de koopovereenkomst.
HOOFDSTUK 1
Artikel 1
Artikel 1
Onderdeel van Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Peel en Maas