De bezitter kan na 20 jaar eigenaar worden indien de verjaringstermijn niet tijdig is gestuit. Het snippergroen wordt verkregen door degene die op het moment van verjaring bezitter is van het goed, ongeacht of hij bezitter te goeder trouw is (art. 3:105). Uit dit artikel blijkt dat de verjaringstermijn blijft doorlopen, ook in geval van rechtsopvolging onder bijzondere titel (bijv. koop). De bezitter wordt dus rechthebbende ongeacht de duur van zijn bezit, er zal echter wel een akte van verjaring moeten worden gemaakt en inschrijving bij het Kadaster zal moeten volgen.
Als uitgangspunt wordt de termijn van twintig jaar gehanteerd. Tegen gebruik dat korter dan 20 jaar heeft geduurd, wordt in beginsel opgetreden. Als de gebruiker kan aantonen dat het gebruik rechtmatig is – door middel van een controleerbare toezegging dan wel een overeenkomst- zal niet handhavend worden opgetreden. Bij geconstateerde situaties waarbij bewezen kan worden dat aan de voorwaarde voor bevrijdende verjaring is voldaan, zal niet worden opgetreden.
De procedure verloopt hiermee als volgt. Als een ingebruikname is geconstateerd zal eerst bekeken worden of verkoop mogelijk is. De gebruiker ontvangt een brief waarin staat:
de constatering van de ingebruikname;
indien verkoop mogelijk is: het aanbod van koop en een termijn waarbinnen de gebruiker moet reageren; of
een termijn waarbinnen de gebruiker het perceel moet ontruimen.
Als de betrokkene instemt met de verkoop dan krijgt hij/zij een koopovereenkomst ter ondertekening voorgelegd. Nadat deze overeenkomst ondertekend is ontvangen volgt de gebruikelijke eigendomsoverdracht.
Als de termijn uit de eerste brief wordt overschreden dan volgt een nieuwe herinnering.
In de herinnering wordt vermeld:
de melding van de ingebruikname;
dat geen reactie is ontvangen;
als niet binnen een bepaalde termijn wordt ontruimd, de gemeente zich tot de burgerlijke rechter zal wenden.
Na drie weken zal een voorstel worden gedaan aan het B&W om te dagvaarden. Wanneer het besluit is genomen door B&W wordt middels een advocaat een gerechtelijke procedure tot ontruiming opgestart, tenzij:
degene die is aangeschreven heeft ingestemd met verkoop;
degene die is aangeschreven heeft aangegeven het perceel te ontruimen;
degene die is aangeschreven in een uitzonderlijke situatie verkeerd zoals een verhuizing binnen afzienbare tijd. Wel moet dit gebruik schriftelijk worden vastgelegd.
Horen
Na de eerste aanschrijving kan de burger op diens verzoek worden gehoord. Bij het horen krijgt de burger de mogelijkheid om mondeling een toelichting te geven over hetgeen waarvoor wordt aangeschreven. De burger mag zich daarbij laten bijstaan.
Van de zijde van de gemeente zijn bij het horen ten minste een lid van de werkgroep snippergroen aanwezig en één jurist van de gemeente, van het gesprek wordt een verslag gemaakt. Indien noodzakelijk kunnen andere personen worden uitgenodigd bij het horen aanwezig te zijn.
Inschakeling advocaat
Indien geen overeenstemming wordt bereikt over verkoop of niet vrijwillig wordt ontruimd, dan dient ontruiming afgedwongen te worden via de burgerlijke rechter. Een advocaat zal worden verzocht een vordering tot revindicatie in te stellen door middel van dagvaarding van de betreffende persoon. Daarnaast zal worden gevorderd om de tegenpartij in de proceskosten te veroordelen. Eveneens bestaat de mogelijkheid om zelf te dagvaarden.
Procedure bij overduidelijke verjaring
Er is sprake van verjaring indien door middel van foto’s en dergelijke kan worden aangetoond dat gedurende een periode van 20 jaar de feitelijke macht over een perceel grond is uitgeoefend. Er is pas sprake van uitoefening van feitelijke macht indien het te beschouwen is als het houden van het perceel voor zichzelf. Daarnaast moet de machtsuitoefening zodanig zijn dat naar verkeersopvattingen de oorspronkelijk bezitter niet meer als zodanig kan worden beschouwd. Het enkel onderhouden van een stuk grond is niet voldoende om naar verkeersopvatting het bezit van een stuk grond te verkrijgen.
Het planten van struiken, verwijderen van andere begroeiing, het plaatsen van een tuinhuisje of een erfafscheiding zal wel met zich meebrengen dat het bezit van de grond naar verkeersopvatting door middel van inbezitneming verkregen wordt.
In geval van verjaring gaan partijen over tot opstellen van de akte van verjaring bij de notaris, waarna deze kan worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies