Indien het perceel een appartementsrecht betreft, aanvaardt de koper uitdrukkelijk alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars.
De koper verplicht zich tot naleving van de in lid 1 bedoelde verplichtingen.
Het perceel omvat tevens het aandeel in de aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen ten tijde van de overdracht. Genoemd aandeel kan aan verandering onderhevig zijn. De gemeente staat er niet voor in dat het aandeel ten tijde van de feitelijke levering gelijk is aan het aandeel ten tijde van het tot stand komen van de koop of enig eerder moment.
De rechten en verplichtingen die voortvloeien uit besluiten die door of namens de Vereniging van Eigenaars worden genomen na het moment van het tot stand komen van de verkoop en voor het moment van overdracht, komen, tenzij de aard van het besluit zich daartegen verzet, ten voordele respectievelijk ten laste van koper. Koper is verplicht in dat geval de uitvoering van het besluit van de gemeente over te nemen. De gemeente is verplicht om koper zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen van (voornemens om over te gaan tot) besluitvorming van de Vereniging van Eigenaars en om eventuele schriftelijke stukken daaromtrent aan koper ter hand te stellen.
De gemeente zal koper machtigen voor zover mogelijk om vanaf het moment dat de koopovereenkomst niet meer op grond van een ontbindende voorwaarde ontbonden kan worden namens de gemeente de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen.
De koopovereenkomst kan door ieder der partijen worden ontbonden, indien de Vereniging van Eigenaars uiterlijk vier weken nadat de koop schriftelijk aan hen is bekend gemaakt aan koper geen toestemming heeft verleend om het appartementsrecht in gebruik te nemen, als deze toestemming op grond van het reglement is vereist.
In geval van ontbinding zal aan de koper de aan de gemeente reeds betaalde (gedeelten van de) koopprijs (vermeerderd met eventueel betaalde rente op grond van artikel 7) worden gerestitueerd. In dat geval, wordt door de gemeente geen rente over de reeds betaalde bedragen vergoed aan koper.
Artikel 20
Appartementsrecht
Onderdeel van Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2013