Dit artikel is van toepassing op gronden bij een woning binnen de rode contour. Op deze gronden kunnen bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken worden gebouwd. In het bestemmingsplan staan regels voor het bouwen van deze bouwwerken. Wij zijn bereid van deze regels af te wijken als deze bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken voldoen aan de hieronder genoemde voorwaarden. Daarnaast geldt dat het aantal woningen niet mag toenemen.
als het gaat om een gebouw of overkapping dat op de grond staat in het achtererfgebied:
Het perceel is kleiner of gelijk aan 500m2 ;
Het achtererfgebied blijft voor 50% onbebouwd;
De hoogte buiten de zone van 3 meter vanaf het oorspronkelijke hoofdgebouw is maximaal 3 meter;
Binnen deze zone van 3 meter is de hoogte
maximaal de hoogte van het hoofdgebouw;
niet hoger dan 4 meter;
niet hoger dan 30 centimeter boven de hoogte van de begane grondverdieping van het hoofdgebouw.
Als het gaat om een gebouw of overkapping dat op de grond staat in het voorerfgebied naast de zijgevellijn:
Het voorerfgebied dat ligt naast de zijgevellijn blijft voor 50% onbebouwd;
Het is gelegen binnen een zone van 3 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw;
Binnen deze zone van 3 meter is de hoogte:
maximaal de hoogte van het hoofdgebouw;
niet hoger dan 4 meter;
niet hoger dan 30 centimeter boven de hoogte van de begane grondverdieping van het hoofdgebouw.
Het is geplaatst op minimaal 1 meter van de zijdelingse perceelsgrens;
Het is geplaatst op minimaal 1,5 meter achter de voorgevellijn;
Bij een al aanwezige trendsetter die afwijkt van de hier boven genoemde maten en afstanden, kan er van deze regels worden afgeweken. De trendsetter bepaalt in dit geval de maximale maten en afstanden.
Als het gaat om een gebouw dat op de grond staat in het voorerfgebied voor de voorgevellijn:
Vrijstaande bouwwerken zijn niet toegestaan;
De breedte van het bouwwerk is maximaal ⅔e van de voorgevel tot een maximum van 4 meter;
De afstand tussen het bijbehorend bouwwerk en de voorste perceelsgrens is minimaal 2 meter;
De diepte van het bouwwerk is maximaal 1,4 m;
Bij een reeds aanwezige trendsetter die van de hiervoor genoemde maten en afstanden afwijkt, kan er van deze regels worden afgeweken en geldt de trendsetter als maatgevend. De trendsetter bepaalt in dit geval de maximale maten en afstanden.
Als het gaat om een kap op een bouwwerk:
Bij vrijstaande bouwwerken is het bouwwerk inclusief kap maximaal 6 meter hoog;
Bij niet vrijstaande bouwwerken is het bouwwerk inclusief kap maximaal 7 meter hoog;
De goothoogte is maximaal 3 meter;
Bij een reeds aanwezige trendsetter die van de hiervoor genoemde maten en afstanden afwijkt, kan er van deze regels worden afgeweken en geldt de trendsetter als maatgevend. De trendsetter bepaalt in dit geval de maximale maten en afstanden.
De lichttoetreding en privacy op buurpercelen mogen gelet op de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
De kap past in de omgeving;
De kap is niet gedeeltelijk afgeplat.
Als het gaat om een dakopbouw:
De goot- en bouwhoogte wordt maximaal 1,5 meter hoger;
Bij een reeds aanwezige trendsetter die van de hiervoor genoemde maten afwijkt, kan er van deze regels worden afgeweken en geldt de trendsetter als maatgevend. De trendsetter bepaalt in dit geval de maximale maten en afstanden;
De lichttoetreding en privacy op buurpercelen mogen gelet op de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
De dakopbouw is ruimtelijk aanvaardbaar.
Als het gaat om een dakkapel
Een dakkapel is op elk dakvlak toegestaan. De plaats op het dak en afmeting van de dakkapel zijn geregeld in het welstandsbeleid.
Als het gaat om een luifel:
De luifel wordt aangebracht boven de voordeur;
De luifel is maximaal 2 meter breed;
De luifel is maximaal 1 meter diep;
De bovenkant van de luifel komt maximaal 0,5 meter boven de voordeur;
Een uitzondering geldt als er al een bouwwerk als bedoel onder C aanwezig is. In dit geval is de maximale diepte van de luifel gelijk aan de diepte van dat bouwwerk.
Als het gaat om een erfafscheiding:
Een erfafscheiding in het voorerfgebied voor de voorgevellijn is maximaal 1 meter hoog;
Een erfafscheiding in het voorerfgebied achter de voorgevellijn is maximaal 2 m hoog.
Als het gaat om een zwembad, jacuzzi, of vijver:
Een zwembad of jacuzzi is niet toegestaan in het voorerfgebied;
Een zwembad, jacuzzi, of vijver is toegestaan in het achtererfgebied als:
Deze geen overkapping heeft;
Het bouwwerk maximaal 1 meter hoog is.
Een zwembad, jacuzzi of vijver telt niet mee bij het maximale bebouwingspercentage.
Als het gaat om een vlaggenmast of paal:
een vlaggenmast of paal is maximaal 6 meter hoog;
per woning mag maximaal 1 paal of vlaggenmast worden geplaatst.
Als het gaat om een ondergronds bouwwerk:
gebouwd mag worden tussen peil en 3,5m onder peil;
ondergrondse bouw is uitsluitend toegestaan onder de oppervlakte van bovengronds gelegen vergunde of vergunningsvrije gebouwen (bij een verticale projectie), alsmede ter verbinding van gebouwen;
de afstand tot perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 meter. Uitzondering is als de buren een soortgelijke aangrenzende kelder maken. In dat geval mag tot op de perceelsgrens gebouwd worden;
een kelder mag niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel;
het gebouwde deel van de toegang tot de kelder (trap of hellingbaan) niet op het voorerf mag worden gebouwd;
het oppervlak van de het ondergrondse deel van de kelder telt niet mee bij het maximaal te bebouwen bebouwingspercentage.
Als het gaat om een overig bouwwerk dat verder niet in dit artikel wordt genoemd:
voor de voorgevellijn is deze maximaal 1 meter hoog;
achter de voorgevellijn is deze maximaal 2 meter hoog.
Hoofdstuk
Artikel 3
Regels voor bouwen van bouwwerken bij een woning binnen de rode contour
Onderdeel van Afwijkingsbeleid erfbebouwingsmogelijkheden stads- en dorpskernen Woerden