**a..** Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid
gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak is
een verkennend bodemonderzoek volgens de daarvoor algemeen geldende
normering verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd
in een rapport dat de gemeente aan koper ter kennisname beschikbaar
stelt.
**b..** De gemeente verwijst naar dit onderzoeksrapport voor de haar bekende
feiten en omstandigheden die van belang kunnen zijn voor de vraag of
er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak.
De gemeente is niet bekend (op grond van eigen deskundigheid,
publicaties in (lokale) bladen, een in het verleden uitgevoerd
bodemonderzoek) met andere feiten of omstandigheden die er op wijzen
of op kunnen wijzen dat de onroerende zaak enige verontreiniging
bevat anders dan vermeld in het onderzoek. Op basis van de inhoud
van voormeld onderzoeksrapport verklaart de gemeente dat de bodem
geschikt is voor de bestemming.
**c..** Indien voor de datum van het ondertekenen van de notariële akte of,
indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke
ingebruikneming van de onroerende zaak zou blijken van de
aanwezigheid van de in lid 1 van dit artikel bedoelde stoffen, die
van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid
niet kan worden verwacht dat hij, zonder dat de bodem wordt
gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft koper het recht
eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter
vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover
redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij
het aangaan van de koopovereenkomst. De door koper reeds verrichte
betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd.
**d..** Koper mag indien hij dit wenst aanvullend bodemonderzoek plegen in
de onroerende zaak. Dit onderzoek komt geheel voor rekening en
risico van koper.
**e..** Het (rest)risico van aanwezigheid van verontreinigde grond welke
niet blijkt uit dit bodemonderzoek doch na eigendomsoverdracht of
feitelijke ingebruikneming bij afgraving wel aanwezig blijkt te
zijn, is voor rekening van koper waarvoor koper de gemeente niet
aansprakelijk stelt en vrijwaart voor aanspraken van derden.
**f..** Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet
aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan bodemvreemde materialen
als: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige
aard, tenzij zich hierin onaanvaardbare stoffen bevinden zoals
bedoeld in lid 1 van dit artikel. Evenmin wordt hieronder verstaan
de aanwezigheid van omstandigheden die de draagkracht van de grond
beïnvloeden, noch stobben van bomen of struiken.
Hoofdstuk 2:
Artikel 2.8
Bodembepaling
Onderdeel van Algemene Voorwaarden voor de Verkoop van onroerende zaken 2013 (AVV 2013)