Als uitgangspunt voor de bepaling van de grondprijzen in de categorieën 1 en 2 moet zoveel mogelijk de marktwerking benut worden. Dit betekent dat per uit te geven locatie wordt afgewogen welke marktconforme grondprijs het meest passend is. Hierbij zijn ligging, uitzicht, voorzieningenniveau en dergelijke wegingsfactoren die bepalend zijn voor de hoogte van de te hanteren grondprijs.
De voor 2015 te hanteren marktconforme grondprijs voor de vrije-sector kavels voor particulier opdrachtgeverschap wordt enkel vastgesteld voor locaties waar de gemeente actief grond uitgeeft. Indien externe marktpartijen grond uitgeven voor woningbouw zijn zij vrij om zelf de verkoopprijs te bepalen.
Momenteel heeft de gemeente nog bouwgrond voor particulier opdrachtgeverschap beschikbaar in bouwplan de Leede in Kesteren en bouwplan Herenland in Opheusden. Zowel in de Leede als in Herenland is nog één kavel beschikbaar
Uit het door Stec in september 2014 uitgevoerde onderzoek in de regio blijkt dat de gemiddelde woningprijs is gedaald en de prijzen onder druk staan. Om aansluiting te krijgen bij de huidige marktconforme grondprijzen stellen wij voor in 2015 een verlaging van de grondprijs voor deze twee kavels door te voeren.
Voor de resterende kavel in het plan De Leede te Kesteren is de grondprijs voor 2014 vastgesteld op € 320,- per m² uitgeefbaar terrein excl. btw en k.k. In 2011 zijn in dit plan drie kavels verkocht. In de jaren 2012, 2013 en 2014 is de laatste kavel van 405m² voor de bouw van een vrijstaande woning niet verkocht. Voorgesteld wordt de grondprijs per 1-1-2015 van deze laatste kavel te verlagen naar €275,- per m² exclusief btw.
Voor de resterende kavel in het plan Herenland in Opheusden in fase 2 is de grondprijs voor 2014 vastgesteld op € 350,- per m² uitgeefbaar terrein excl. BTW en k.k. Deze prijs is vanaf 2010 gelijk gebleven. In 2011 zijn zes kavels verkocht en in 2012, na een bestemmingsplanwijziging, zijn zeven kavels ten behoeve van de realisatie van rijwoningen en tweekappers verkocht aan bouwbedrijven. In 2013 en 2014 is de laatst beschikbare kavel niet verkocht.
Voorgesteld wordt om de grondprijs per 1-1-2015 voor deze laatste kavel ter grootte van 472 m² voor de bouw van een vrijstaande woning te verlagen naar € 300,-/m² exclusief btw.
De grondprijs in Herenland wordt alleen vastgesteld voor deze laatste bouwkavel in fase 2. Voor de gronden in fase 3 welke de gemeente nog beschikbaar heeft (ca. 2.500m²) zal een grondprijs worden vastgesteld indien zicht is op ontwikkeling van deze gronden. Deze gronden kunnen momenteel namelijk niet ontwikkeld worden in verband met een spuitcirkel van naastgelegen boomkwekerij.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies