Tekst artikel 4 lid 9 bijlage II Besluit
omgevingsrecht
Het gebruiken van bouwwerken, eventueel in samenhang met
bouwactiviteiten die de
bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten, en van bij die
bouwwerken
aansluitend terrein, mits, voor zover gelegen buiten de bebouwde kom,
het uitsluitend
betreft een logiesfunctie voor werknemers.
Wijzigen gebruik woningen of bijbehorende
bouwwerken:
1) bedrijfswoning naar
kantoor-/bedrijfsactiviteiten
Het gebruiken van een bedrijfs- of dienstwoning voor bedrijf- of
kantooractiviteiten is toegestaan, met inachtneming van de volgende
regels:
de activiteit heeft geen nadelige invloed op de normale
verkeersafwikkeling;
parkeren dient in beginsel op eigen terrein plaats te
vinden;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de
(woon)omgeving;
de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de
visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de
woning en de woonomgeving;
de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de
bedrijfsvoering van omliggende functies of tot een verzwaring
van de bedrijfsactiviteiten.
2) bedrijfswoning naar burgerwoning
Bij het gebruiken van een bedrijfs- of dienstwoning als burgerwoning
wordt een individuele afweging gemaakt.
3) Bed & Breakfast
Het gebruiken van een bijgebouw bij een woning of een deel van het
hoofdgebouw ten behoeve van Bed & Breakfast (B&B) is toegestaan,
met inachtneming van de volgende regels:
er is sprake van kortdurend verblijf van maximaal één week;
er is sprake van maximaal twee (slaap)eenheden voor B&B,
voor in totaal maximaal vier personen;
parkeren dient in beginsel op eigen terrein plaats te
vinden;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de
(woon)omgeving;
de B&B-gelegenheid beschikt niet over een eigen
kookgelegenheid;
het bijgebouw beschikt niet over een eigen huisnummer;
tussen het hoofdgebouw en de B&B-gelegenheid bestaat een
duidelijke relatie;
de B&B-gelegenheid dient te voldoen aan alle eisen die
gelden voor een dergelijke gelegenheid.
4) aan huis verbonden beroep
Het gebruiken van woningen voor aan huis verbonden beroep is toegestaan,
met inachtneming van de volgende regels:
de activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en
dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de
woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven; dit
betekent dat ten behoeve van een aan huis verbonden beroep niet
meer dan 40% van de footprint van een woning zelfstandig mag
worden gebruikt;
zelfstandig gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden
beroep is niet toegestaan;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de
woonsituatie;
de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de
visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de
woning en de woonomgeving;
de activiteiten mogen geen detailhandel (met afhaalfunctie aan
huis) of seksinrichting betreffen. Ondergeschikte
beroepsgerelateerde detailhandel (verkoop gelijktijdig bij een
behandeling) en kantoor houden ten behoeve van een webshop is
wel toegestaan;
de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale
verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk
veroorzaken;
5) kamerbewoning of appartementen
Het gebruiken van een woning, gelegen boven een detailhandels-, centrum-
of horecafunctie in centrumgebied Bilthoven of centrumgebied De Bilt ten
behoeve van onzelfstandige kamerbewoning of appartementen is toegestaan,
met inachtneming van de volgende regels:
het aantal kamers of appartementen betreft maximaal vier;
de activiteit mag geen nadelige invloed op de normale
verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk
veroorzaken;
de activiteit mag niet leiden tot een beperking in de
bedrijfsvoering van de functie op de begane grond en omliggende
functies;
de activiteit mag geen nadelige gevolgen hebben voor de
(woon)omgeving;
in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder
geval moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed
woon- en leefklimaat.
Wijziging gebruik niet-woonfunctie naar
woonfunctie:
6) voormalige woningen
Het gebruiken van een niet-woonfunctie als woning is toegestaan, met
inachtneming van de volgende regels:
er is sprake van een voormalige woning, die in het verleden
legaal in gebruik is geweest als woning;
er is sprake van een eigen ingang en huisnummer voor de
woning;
de activiteiten mogen geen onevenredige parkeerdruk
veroorzaken;
de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de
bedrijfsvoering van de functie op de begane grond en omliggende
functies;
in het kader van een goede ruimtelijke ordening in ieder geval
zal moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon-
en leefklimaat.
7) wonen in kantoorgebouwen
Het gebruiken van een gebouw met een kantoorbestemming ten behoeve van
wonen in de vorm van één of meerdere woningen of onzelfstandige
woonruimte(n) is toegestaan, met inachtneming van de volgende
regels:
de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale
verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk
veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te
geschieden;
de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de
bedrijfsvoering van omliggende functies;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de
(woon)omgeving;
in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder
geval moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed
woon- en leefklimaat.
8) wonen in gebouwen maatschappelijk of
dienstverlening
Het gebruiken van een gebouw met een bestemming maatschappelijk of
dienstverlening ten behoeve van wonen in de vorm van één of meerdere
woningen of onzelfstandige woonruimte(n) is toegestaan, met inachtneming
van de volgende regels:
het gebouw ligt in overwegende woonomgeving;
de onzelfstandige woonruimte is toegestaan voor de duur van
maximaal vier jaar;
de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale
verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk
veroorzaken. Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te
geschieden;
de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de
bedrijfsvoering van omliggende functies;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de
(woon)omgeving;
in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder
geval moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed
woon- en leefklimaat.
9) wonen in gebouw detailhandels- of horeca
functie
Het gebruiken van een gebouw met een detailhandels- of horecafunctie ten
behoeve van wonen in de vorm van één of meerdere woningen is toegestaan,
met inachtneming van de volgende regels:
het gebouw ligt in een overwegende woonomgeving;
de activiteiten mogen geen nadelige invloed op de normale
verkeersafwikkeling hebben en geen onevenredige parkeerdruk
veroorzaken;
de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de
bedrijfsvoering van omliggende functies;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de
(woon)omgeving;
in het kader van een goede ruimtelijke ordening zal in ieder
geval moeten worden aangetoond dat er sprake is van een goed
woon- en leefklimaat.
Wijziging gebruik niet-woonfunctie naar andere
niet-woonfunctie:
10) niet-woongebouw
Het gebruiken van een bestaand niet-woongebouw ten behoeve van een
andere niet-woonfunctie is toegestaan, met inachtneming van de volgende
regels:
de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale
verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk
veroorzaken;
de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de
bedrijfsvoering van omliggende functies;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de
(woon)omgeving;
de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie
van een seksinrichting betreffen;
in afwijking van het bepaalde onder ‘d’ mogen de activiteiten
wel detailhandel en horeca betreffen voor zover vallend in het
centrumgebied Bilthoven en een centrumbestemming op het perceel
rust. Zware horeca zoals bedoeld in bijlage 3 is
uitgesloten;
het gebruiken van gebouwen met een bedrijfsbestemming anders dan
voor bedrijven is op de volgende plaatsen niet toegestaan:
Bedrijventerrein Larenstein te Bilthoven;
Bedrijventerrein/gebied Rembrandtlaan te Bilthoven;
Bedrijventerrein/gebied Dierenriem te Maartensdijk;
Bedrijventerrein/gebied Industrieweg te Maartensdijk;
Bedrijventerrein/gebied Koningin Wilhelminaweg te
Groenekan;
de activiteiten mogen geen bedrijfsfunctie of zelfstandige
kantoorfunctie betreffen;
11) gebouw met bovenwoning
Het gebruiken van een begane grond van een hoofdgebouw waarbij op de
begane grond geen woonfunctie aanwezig is en op de verdieping wel een
woonfunctie aanwezig is, met inachtneming van de volgende regels:
de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale
verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk
veroorzaken;
de activiteiten mogen niet leiden tot een beperking van de
bedrijfsvoering van omliggende functies;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de
(woon)omgeving;
de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie
van een seksinrichting betreffen;
in afwijking van het bepaalde onder ‘d’ mogen de activiteiten
wel detailhandel en lichte horeca, zoals bedoeld in bijlage 3
betreffen voor zover vallend in het centrumgebied Bilthoven en
een centrumbestemming op het perceel rust.
de activiteiten mogen geen bedrijfsfunctie of zelfstandige
kantoorfunctie betreffen.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies