Voor het verlenen van een huisvestingsvergunning kunnen burgemeester en wethouders voorrangregels instellen. Alvorens een voorrangsregel in te stellen, stemmen burgemeester en wethouders deze voorrangsregel af met regiogemeenten.
De voorrangsregels hebben betrekking op:
Bezettingsnorm
Woningtype
Doorstroming
Binding
Bijzondere doelgroepen
Experiment
De voorrangsreges worden toegepast met de navolgende voorwaarden:
A. Bezettingsnorm
Burgemeester en wethouders kunnen een voorrangsregel instellen voor de grootte van de woonruimte in verhouding tot het aantal personen, waarbij een gemeente kan kiezen uit twee opties:
Optie 1: Voorrang meerpersoonshuishoudens bij woonruimte met vier of meer kamers, met inachtneming van de volgende tabel:
Tabel Optie 1
Kamers woonruimte
Huishouden naar personen
3 of minder
4 of meer
2 of meer
n.v.t.
Voorrang
1 persoon
n.v.t.
n.v.t.
Optie 2: Voorrang huishoudensgrootte naar woningcategorie, kamers en woonoppervlakte, met inachtneming van de volgende tabel:
Tabel Optie 2:
Huishouden naar personen in
Woonruimte
naar kamers
Oppervlakte
Eengezins-
woningen
Meergezins-
woningen
1 kamer
n.v.t.
1
n.v.t.
2
< 60 m2
1 of 2
n.v.t.
> 60 m2
2
n.v.t.
3
< 60 m2
1 of meer
n.v.t.
> 60 m2
2 of meer
n.v.t.
4
< 60 m2
1 of meer
n.v.t.
> 60 m2
3 of meer
n.v.t.
5
< 80 m2
3 of meer
n.v.t.
> 80 m2
5 of meer
5 of meer
6
< 80 m2
5 of meer
5 of meer
> 80 m2
6 of meer
6 of meer
7
< 80 m2
6 of meer
6 of meer
> 80 m2
7 of meer
7 of meer
8
< 80 m2
7 of meer
7 of meer
> 80 m2
8 of meer
8 of meer
Wanneer er een op aantoonbare ervaringsgegevens gebaseerde noodzaak bestaat, kunnen burgemeester en wethouders afwijkende toelatingseisen stellen ten aanzien van de bezettingsnorm.
B. Woningtype
Burgemeester en wethouders kunnen een voorrangsregel instellen waarbij de volgende woningtypen met voorrang worden toegewezen aan de omschreven doelgroep:
Woningtype
Doelgroep
- Woningen met zorgvoorzieningen
Voorrang voor woningzoekenden die geïndiceerd zijn door een door burgemeester en wethouders te bepalen wijze.
- Nultredenwoningen
Voorrang voor woningzoekenden van 65 jaar en ouder of die geïndiceerd zijn op een door burgemeester en wethouders te bepalen wijze.
- Woningen voor minder validen
Voorrang voor minder validen bij ingrijpend aangepaste woonruimte die naar hun aard bestemd is voor bewoning door een minder valide persoon.
- Jongerenwoningen
Voorrang voor jongeren bij woonruimte die passend is voor alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens in de leeftijdscategorie van 18 tot 23 jaar of 18 tot 30 jaar.
Als de aanbieding van het woningtype bij de eerste advertentie niet leidt tot reacties van de doelgroep kan de betreffende woonruimte, na instemming van burgemeester en wethouders, maximaal tweemaal, opnieuw worden aangeboden voordat andere woningzoekenden in aanmerking komen.
C. Doorstroming
Burgemeester en wethouders kunnen een voorrangsregeling opstellen voor doorstromers.
Doorschuifregel
Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden opstellen voor doorschuiven binnen een complex.
De toepassing van de doorschuifregel is transparant.
Een woningzoekende die gebruik maakt van de doorschuifregel mag geen wooncarrière maken. Er is bij de doorschuifregeling geen sprake van een wooncarrière als het woningtype en de woninggrootte gelijk is gebleven.
In afwijking van lid c kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden opstellen waarbij er geen wooncarrière is als de woningzoekende een functiebeperking heeft en de beoogde woning hiervoor beter passend is.
D. Bindingsregel
Burgemeester en wethouders kunnen een gebied omschrijven waar de bindingsregel van toepassing is.
Bij de bindingsregel zijn de volgende voorwaarden van toepassing:
Voorrang voor lokaal woningzoekenden
Met toepassing van de overige voorrangsregels is de volgorde van woningzoekende als volgt:
lokaal woningzoekende met urgentie
lokaal woningzoekende
niet-lokaal woningzoekende met urgentie
niet-lokaal woningzoekende
In afwijking van lid b. kunnen burgemeester en wethouders, bij de volgorde in lid b na 1e woningzoekende, voorrang verlenen aan de niet-lokaal woningzoekende met een indicatie als het een woningtype betreft met zorgvoorzieningen of voor minder validen.
De criteria eerste afgiftedatum bij urgenten en langste inschrijfduur bij de overige woningzoekenden, zijn bepalend voor de onderlinge volgorde.
E. Bijzondere doelgroepen
Burgemeester en wethouders kunnen een voorrangsregel instellen waarbij bijzondere doelgroepen voorrang krijgen.
Burgemeester en wethouders omschrijven de beoogde doelgroep en stellen voorwaarden op.
De bijzondere doelgroep ondervindt negatieve effecten van de schaarste waarmee ze zich onderscheiden van de andere woningzoekenden.
Voorrang voor bijzondere doelgroepen is alleen van toepassing in de betreffende gemeente.
F. Experimenten
Burgemeester en wethouders kunnen een experimentregeling instellen. De experimentregeling moet aan de volgende voorwaarden voldoen:
een experiment heeft een duidelijk omschreven en meetbaar beoogd effect;
een experiment is tijdelijk en heeft een vooraf gesteld begin en eindpunt;
de uitvoering van het experiment is duidelijk en transparant voor de woningzoekenden;
de communicatie en verantwoording over het experiment vindt plaats in het regionale advertentiemedium;
het experiment is van toepassing op maximaal 10% van het aanbod en het experiment wordt voor de start afgestemd met de gemeenten in de woningmarktregio.
HOOFDSTUK 2 › Paragraaf 2.4
Artikel 2.4.2
Voorrangregels gemeentelijk woonbeleid
Onderdeel van Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2015, Gemeente Montfoort