Voor de berekening van kosten en de vaststelling van exploitatiebijdragen wordt onder kosten van in exploitatie brengen, begrepen:
De inbrengwaarde van de binnen het exploitatiegebied door de gemeente in te brengen gronden, bestaande uit:
De waarde van de grond.
De waarde van de opstallen die voor de verwezenlijking van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden.
De kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen.
De kosten van verwijdering van zich in de grond bevindende funderingen, leidingen, kabels e.d..
De kosten van schadevergoedingen en schadeloosstellingen en van het teniet doen gaan van persoonlijke en zakelijke rechten en lasten.
De waarden zoals bedoeld onder sub 1. en 2. worden vastgesteld op basis van marktwaardeberekeningen, doch niet lager dan het totaal van de gemeentelijke kosten van verwerving en beheer, inclusief renteverliezen, ter zake van die gronden en opstallen.
De inbrengwaarde van de binnen het exploitatiegebied gelegen gronden van derden, voor zover die inbrengwaarde ten behoeve van een redelijke en evenredige toerekening van kosten in de exploitatie-opzet wordt betrokken.
De kosten van aanleg of uitvoering door de gemeente van de onder artikel 1, lid b., omschreven voorzieningen van openbaar nut binnen het exploitatiegebied.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten het exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied liggende onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel indirect gebaat zijn, waaronder voorzieningen zoals bedoeld in artikel 1, lid b., alsmede de inbrengwaarde van de buiten het exploitatiegebied gelegen gronden ten behoeve van die voorzieningen, te berekenen op de wijze als bepaald onder a. van dit artikel.
Alle geldelijke gevolgen voor de gemeente van overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden, in ieder geval:
De kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding, planbeheer en plantoezicht. Onder deze kosten wordt ten minste verstaan de kosten verband houdende met het opstellen of vervaardigen van structuurplannen, bestemmingsplannen, planmatige uitwerkingen of wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het verlenen van vrijstelling van een bestemmingsplan en van overige planologische maatregelen voorzover deze nodig zijn voor het in exploitatie brengen, alsmede toe te kennen planschadevergoedingen ex artikel 49 WRO.
De kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereidingen en toezicht ten behoeve van de voorzieningen van openbaar nut voorzover deze verband houden met het in exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied.
De kosten van het gemeentelijk apparaat en van ingeschakelde externe adviseurs, voor zover die rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden kunnen worden toegerekend.
De rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met rente-opbrengsten.
De kosten van tijdelijk beheer van gronden en van onderhoud van (her)aangelegde openbare voorzieningen gedurende een door de raad vast te stellen eerste gebruiksperiode.
Bijdragen aan fondsen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 4, lid d.
Overige kosten die in beginsel ten laste van de exploitatie behoren te worden gebracht.
Hoofdstuk
Artikel 2.
Kosten van exploitatie
Onderdeel van verordening houdende voorwaarden waaronder de gemeente medewerking zal verlenen aan het in exploitatie brengen van gronden