**a..** Basisregistratie Personen (BRP, voorheen GBA): De vastlegging van een verzameling van persoonsgegevens van inwoners door de gemeente.
**b..** BENG (‘Bijna-EnergieNeutraal Gebouw’): Een nieuwe eis die vanaf 2021 van kracht wordt, waarbij gebouwen aanvullende eisen aan de maximale warmtevraag en minimale opwek van duurzame energie krijgen. Vergelijkbaar met een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van 0,2.
**c..** Bruto huursom: De periodieke vergoeding voor een woning inclusief de servicekosten, maar exclusief stookkosten (ook als dit onderdeel is van de servicekosten) en exclusief servicepakket onderhoud.
**d..** Canon: Het huurbedrag dat de toegelaten instelling betaalt aan de gemeente ter vergoeding van het in bruikleen hebben van de grond waarop de instelling sociale huurwoningen realiseert.
**e..** College: College van burgemeester en wethouders van de gemeente Oirschot.
**f..** CPI: Een maatstaf voor het meten van de gemiddelde prijsontwikkeling in Nederland.
**g..** Energieneutraal: Dit zijn gebouwen die het gehele gebouw-gebonden energiegebruik zelf opwekken. Daar hoort een EPC van 0 bij.
**h..** Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC): een index die de energetische efficiëntie van nieuwbouw aangeeft en wordt bepaald door berekeningen vastgelegd in de norm NEN 7120. Sinds 2015 is de EPC-norm voor woningen veranderd naar 0,4.
**i..** Erfpacht: Een zakelijk recht dat is opgenomen in boek 5, titel 7, van het Burgerlijk wetboek. In artikel 5:85 van het Burgerlijk Wetboek is erfpacht omschreven als “een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken”. In het geval van erfpacht op basis van voorliggende verordening blijft de onroerende zaak (bijvoorbeeld grond) in eigendom van de gemeente Oirschot en kan een toegelaten instelling deze gebruiken. De toegelaten instelling betaalt hier ieder jaar een canon voor. Voor het in gebruik geven c.q. in gebruik nemen van gronden in erfpacht dient een erfpachtovereenkomst gesloten te worden.
**j..** Exploitatietekort sociale huurwoning: het verschil tussen de investering in nieuwbouw en de bedrijfswaarde van deze nieuwbouw. De bedrijfswaarde wordt bepaald door (de contante waarde van) de toekomstige huuropbrengsten minus de toekomstige lasten. In de praktijk blijkt de bedrijfswaarde van sociale huurwoningen lager te zijn dan de investering. Het exploitatietekort (onrendabele top) moet de toegelaten instelling boekhoudkundig verwerken op het moment van investering.
**k..** Huishouden: Alle mee te verhuizen personen.
**l..** Huursom: de kale c.q. netto vergoeding die periodiek verschuldigd is aan een verhuurder van een woning voor het gebruik van de woning. De huursom is exclusief service- en stookkosten.
**m..** Huurtoeslag(voorheenHuursubsidie): Een bijdrage van de overheid bedoeld om huurwoningen betaalbaar te houden voor mensen met een beperkt inkomen. Huurtoeslag hangt af van de hoogte van de huur, de gezinssamenstelling, het inkomen van alle leden van het huishouden en het vermogen van alle leden van het huishouden.
**n..** Inkomen: Hiermee wordt het huishoudinkomen bedoeld dat wordt bekeken bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Hierbij wordt uitgegaan van het ‘verzamelinkomen’ zoals de Belastingdienst dat hanteert. Toegelaten instellingen zijn verplicht om hun woningen toe te wijzen aan specifieke inkomensgroepen.
**o..** Inwonen: Bij iemand in huis wonen.
**p..** Nul-Op-De-Meter woning (NOM woning): Een woning waarbij de elektriciteitsmeter aan het eind van het jaar weer op nul staat. Dat betekent dat het huis over het jaar heen evenveel energie opwekt als gebruikt (zowel voor het gebouw als de gebruikers). Er moeten nog wel kosten aan de netbeheerder betaald worden voor de elektriciteitsaansluiting, maar er mag ook nog steeds gebruikt worden gemaakt van de Heffingskorting Energie.
**q..** Onzelfstandige woning: Een woning met een gedeelde toegang, keuken of toilet.
**r..** Sociale huursegment: Het deel van de woningvoorraad waar sociale huurwoningen toe behoren.
**s..** Sociale huurwoning: Huurwoningen waarvan de huren de sociale huurprijsgrens niet overstijgen. Deze grens wordt jaarlijks bepaald door de rijksoverheid.
**t..** Stichtingskosten: Alle kosten die gemaakt moeten worden voor een bouwproject, waaronder ook de eventuele kosten voor omvorming van bezit (afboeking van de bestaande sociale voorraad op die locatie, het slopen ervan en het bouwrijp maken van de grond).
**u..** Subsidie Energiezuinigheid: Bijdrage in de kosten voor investeringen in sociale huurwoningen op het gebied van energiezuinigheid (boven de wettelijke norm).
**v..** Subsidie Herbestemmingsopgaven: Stimuleringsbijdrage voor de realisatie van sociale huurwoningen op herbestemmings- en herstructureringslocaties.
**w..** Subsidie Huurgewenning: Een bijdrage over een periode van twee jaar, waarbij huurders na verhuizing langzaam wennen aan de nieuwe huursom.
**x..** Toegelaten instelling: Stichtingen en verenigingen die uitsluitend in het belang van de volkshuisvesting werkzaam zijn, als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet. Veelal gaat het hier om woningcorporaties.
**y..** Verhuissubsidie: Een bijdrage in de kosten van een verhuizing.
**z..** Volkshuisvestingsfonds: Het fonds is ontstaan uit de verkoop van het Woningbedrijf Oirschot en wordt door de gemeente Oirschot ingezet om haar volkshuisvestelijke doelen te behalen.
**aa..** Vrijstellingsbesluit DAEB: Dit besluit (Europese regelgeving) biedt ruimte voor decentrale overheden om DAEB (Diensten van Algemeen Economisch Belang) te compenseren die sociaalmaatschappelijk relevant zijn op lokaal en regionaal niveau.
**bb..** WSW rekenmethodiek: De rekenmethode van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
**cc..** Zelfstandige sociale huurwoning: Een sociale huurwoning met eigen toegang, keuken en toilet. Voorbeelden van zelfstandige woningen zijn eengezinswoningen, appartementen en portiekwoningen.
HOOFDSTUK 1
Artikel 1.1