In de wijk Langeberg zijn in een aantal straten grondgebonden woningen aanwezig die afwijken van het gangbare woningtype elders in de wijk. Het betreft hier woningen die aan de voorzijde uitgevoerd zijn in slechts één bouwlaag met kap. Aan de achterzijde zijn meestal wel twee bouwlagen met kap aanwezig. Door deze bouwvorm is vooral aan de voorzijde behoefte aan een dakkapel om de gebruikswaarde van de slaapkamerverdieping te vergroten.
Voor deze uitzonderingssituatie zijn nieuwe beleidsregels opgesteld, zodat het, onder bepaalde omstandigheden mogelijk wordt om voor een aantal bouwblokken in de straten Hazekampstraat, Torenstraat, en Reinstraat dakkapellen aan de voorzijde toe te staan.
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit zal een bouwplan altijd moeten beoordelen. Indien deze commissie een positief advies uitbrengt, kan de aanvraag in principe gehonoreerd worden. Daaraan toegevoegd moet de aanvraag voldoen aan de hierna geformuleerde criteria.
De hiervoor aangehaalde algemene uitgangspunten uit de Welstandsnota zijn van toepassing:
dakkapellen moeten een ondergeschikte toevoeging zijn aan een dakvlak. Het plaatsen van een dakkapel mag dus niet ten koste gaan van de karakteristiek van de kapvorm.
een dakkapel mag niet domineren in het silhouet van het dak en de noklijn van het dak moet, afhankelijk van het straatprofiel, vanaf de weg zichtbaar blijven. Het (deels) ophogen van de nok is niet toegestaan.
de ruimte tussen dakkapel en goot en tussen dakkapel en nok moet voldoende zijn.
bij meerdere dakkapellen op één doorgaand dakvlak wordt gestreefd naar een herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn.
De volgende specifieke criteria gelden voor dakkapellen, die geplaatst worden aan de voorzijde van de woningen met lage gootlijn in de wijk Langeberg (Hazekampstraat, Torenstraat, Reinstraat):
de dakkapel moet plat afgedekt worden.
de dakkapel mag niet de gehele gevelbreedte beslaan; dit wordt beoordeeld als een extra bouwlaag.
de dakkapel dient op minimaal 4 dakpannen van de nok geplaatst te worden, met dien verstande dat meerdere dakkapellen in één bouwblok bij voorkeur op één horizontale lijn geplaatst dienen te worden.
de dakkapel dient op minimaal 2 dakpannen van de goot geplaatst te worden, met dien verstande dat meerdere dakkapellen in één bouwblok bij voorkeur op één lijn geplaatst dienen te worden.
de dakkapel dient bij voorkeur gelegen te zijn boven de raampartij van de begane grond, waarbij de raamindeling afgestemd dient te zijn op de gevel- en raamindeling van de voorgevel.
Artikel 3.
Nieuw beleid:
Onderdeel van Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Brunssum houdende Beleidsnotitie Dakkapellen Langeberg