Algemeen
Medewerking kan worden verleend aan een initiatief tot het bouwen van één of meerdere nieuwe woningen dan wel het omzetten van (een) bestaand gebouw tot één of meerdere woningen, indien:
deze worden gerealiseerd in een ‘compensatie’ situatie;
deze benodigd zijn voor het kunnen behouden van karakteristieke beeldbepalende bebouwing;
daarmee een bedrijfsbestemming kan worden gesaneerd;
sprake is van een bijzondere woonvorm, zoals arbeidsmigranten of mantelzorg;
sprake is van het kunnen oplossen van een ruimtelijk probleem.
Voor de beoordeling of verzoeken vallen onder de kernen, wordt gebruik gemaakt van de door de provincie Zeeland vastgestelde contouren zoals weergegeven op http://zldags.zeeland.nl/geo/ (Ruimtelijke ordening).
Bij toepassing van het bepaalde in lid 1 dient het plan te voldoen aan alle onderstaande kwalitatieve basisvoorwaarden voor ruimtelijke kwaliteit blijkend uit een door de initiatiefnemer te overleggen deugdelijke onderbouwing:
omgeving niet hinderen. De ruimtelijke impact van het initiatief is niet te groot. De omgeving mag geen overlast of verstoring ondervinden van het voorgenomen project. Aspecten zijn o.a. verkeersoverlast, bezonning/beschaduwing, inkijk/privacy, welstandsexcessen;
op eigen erf dient in de parkeerbehoefte te worden voorzien. Parkeren van auto’s en fietsen alsmede het opstellen van vuilcontainers mag de openbare ruimte niet belasten;
goed aansluiten op de omgeving. Het project dient een goede landschappelijke inpassing door middel van groene terreininrichting te krijgen indien de locatie dit vereist;
voldaan dient te worden aan de regelgeving vanuit overige beleidsvelden (milieu, externe veiligheid, archeologie etc.).
Bij toepassing van het bepaalde in lid 1 dienen de wooneenheden zoveel als mogelijk levensloopbestendig te worden gerealiseerd.
Artikel 1.
Artikel 1.
Onderdeel van Interim-beleid “Toetsingskader voor nieuwe woningbouwinitiatieven, 1ste wijziging