Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten behoeve van de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van grond begrepen:
De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen gronden, zijnde:
a. de waarde van de grond;
b. de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking van de bestemming niet gehandhaafd
kunnen worden;
c. de kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen;
d. de kosten van vrijmaken van de grond van zich in de grond bevindende resten, zoals
funderingen, leidingen en kabels, en van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of
beperkt recht, zakelijke lasten, alsmede de kosten van schadevergoedingen;
De kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door de gemeente van de onder artikel 1, onder f. omschreven voorzieningen van openbaar nut.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten het exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied liggende onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel indirect gebaat zijn.
De kosten van:
a. het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken ten behoeve van voorzieningen van
openbaar nut met inbegrip van het egaliseren, ophogen en afgraven;
b. het verrichten van bodemonderzoek en –sanering, voor zover het de ondergrond van
voorzieningen van openbaar nut betreft en voor zover verhaal bij derden van de
daarmee verband houdende kosten niet in de rede ligt;
c. in verband met de milieuwetgeving of milieutechnisch noodzakelijke maatregelen en
voorzieningen ter uitvoering van een bestemmingsplan;
d. de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut buiten het
exploitatiegebied;
e. het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut
buiten het exploitatiegebied;
f. alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het verlenen van medewerking
aan het in exploitatie brengen van gronden, in ieder geval
1. de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding en planbeheer en plantoezicht.
Onder deze kosten worden ten minste verstaan: de kosten verband houdende met
het opstellen van structuurplannen en bestemmingsplannen, het opstellen van
planmatige uitwerkingen of wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het
verlenen van vrijstelling van een bestemmingsplan alsmede van overige
planologische maatregelen
voor zover deze nodig zijn voor het in exploitatie brengen van gronden binnen het
exploitatiegebied;
2. de kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereiding en toezicht ten
behoeve van de voorzieningen van openbaar nut voor zover deze verband houden
met het in exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;
3. de kosten van gemeentelijk apparaat voor zover die rechtstreeks aan het in
exploitatie brengen van gronden kunnen worden toegerekend;
4. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met
renteopbrengsten;
5. de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van voorzieningen van openbaar
nut, zijnde de kosten die tengevolge van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid
worden gemaakt en niet dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur
worden gedekt;
6. overige kosten, die in beginsel ten laste van de grondexploitatie behoren te worden
gebracht.
HOOFDSTUK 1
Artikel 2
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Exploitatieverordening gemeente Stede Broec 1997