5.2.1 Algemeen
Bij het opnemen van de bestemmingen is (zoveel mogelijk) aangesloten bij de feitelijke bestaande situatie. Deze komt zogezegd voor het grootste deel overeen met de vigerende planlogische situatie. Voor enkele specifieke situaties zijn afwijkende keuzes gemaakt. Daar waar op dit moment sprake is van een leegstaand pand, is het meest recente legale gebruik als maatgevend aangenomen. Bij het bepalen van de regels is gekeken naar het bestemmingsplan 'Kom Loon Op Zand' en naar het gemeentelijke Handboek Ruimtelijke Plannen.
5.2.2 Agrarisch
Met name aan de randen van het besluitgebied komen nog diverse agrarische gebieden voor, alsmede enkele agrarische bedrijven. Echter ook in de kern zelf is de agrarische bestemming nog aanwezig. Deze bestemming is nadrukkelijk opgenomen om de bestaande situatie te kunnen regelen.
5.2.3 Bedrijf
Het betreft een bedrijfsbestemming gericht op losse of geclusterde bedrijven in het stedelijke gebied. Daarom is in de regels opgenomen dat er uitsluitend bedrijven gevestigd mogen worden in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten. De vestiging van bedrijven in categorie 3.1 is alleen mogelijk in het gemengde gebied en door middel van een aanduiding vastgelegd. Daar waar aangeduid is ook bedrijvigheid in categorie 3.2 en 4.2 toegestaan, evenals bedrijvigheid in categorie 3.1 buiten het gemengde gebied. Dit betreft uitsluitend bestaande bedrijven in deze categorieën, die vanwege bestaande rechten gehandhaafd kunnen blijven. Deze bedrijven zijn specifiek aangeduid met de aanwezige bedrijfsactiviteit.
Met betrekking tot verkooppunten voor motorbrandstoffen kan het volgende worden opgemerkt. Het is niet wenselijk dat elk bedrijf een verkooppunt voor motorbrandstoffen kan worden, daarom is aangegeven dat verkooppunten voor motorbrandstoffen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding. Hierbij kan ook worden opgemerkt dat de gemeente in principe uitsluitend verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder lpg in de kern wil hebben. De rechten van bestaande verkooppunten voor motorbrandstoffen met lpg worden evengoed gerespecteerd.
In de regeling voor deze bestemming is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om bedrijven toe te staan die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen, maar die wel toelaatbaar zijn indien ze eenzelfde ruimtelijke uitstraling hebben en ook de milieueffecten vergelijkbaar zijn.
5.2.4 Bedrijf - Brandweerkazerne
De brandweerkazerne heeft een specifieke bestemming. Voor de regels is zo veel mogelijk aansluiting gezocht bij de bestemming ‘Bedrijf’.
5.2.5 Bedrijf - Nutsvoorziening
Kleinschalige nutsvoorzieningen zijn toegestaan binnen diverse bestemmingen zoals ‘Verkeer’ en ‘Groen’. Voor de grotere nutsvoorzieningen is deze bestemming opgenomen.
5.2.6 Cultuur en ontspanning
Binnen het besluitgebied zijn een speelautomatenhal en een bioscoop aanwezig, waarvoor deze bestemming is opgenomen. Ook ondersteunende horecavoorzieningen zijn toegestaan.
5.2.7 Detailhandel
Bij de bestemming ‘Detailhandel’ is naast detailhandel ook dienstverlening toegestaan. Hiervoor is bewust gekozen. De uitstraling van de bedrijven die op basis van het begrip dienstverlening mogelijk zijn, hebben eenzelfde ruimtelijke uitstraling als een winkel. Het zijn bedrijven waarbij het contact met de klant centraal staat. Hierbij moet gedacht worden aan een uitzendbureau of makelaarskantoor. Wonen is toegestaan op de verdieping.
5.2.8 Dienstverlening
Bij de bestemming ‘Dienstverlening’ staat het contact met de klant centraal. In het bestemmingsplan is daarom voor dienstverlening de volgende definitie opgenomen:
Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder belwinkel en internetcafé.
De ruimtelijke uitstraling van panden met de bestemming dienstverlening is vergelijkbaar met die van een winkel, terwijl die van een kantoor meer gesloten is. Deze ruimtelijke uitstraling bepaalt mede de locatiekeuze van deze bestemming. Wonen is toegestaan op de verdieping.
5.2.9 Gemengd
Deze gronden zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen, dienstverlening, wonen, tuinen erven en verharding, en parkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming.
De gronden mogen in ieder geval niet gebruikt worden voor de verkoop van vuurwerk of een discotheek/bar-dancing.
5.2.10 Groen
De bestemming ‘Groen’ is opgenomen voor de structurele groenelementen in het besluitgebied. Het gaat hierbij dus nadrukkelijk niet om snippergroen en kleine niet waardevolle groene zones. In de bestemming groen wordt de nadruk gelegd op het behoud van groen, parkeren is daarom in deze stroken niet toegestaan.
5.2.11 Horeca
Binnen de bestemming ‘Horeca’ zijn winkelondersteunende horeca, een restaurant, een café, hotel/ pension en zaalaccommodatie toegestaan, evenals wonen op de verdieping. Bij de horeca behorende terrassen zijn ook toegestaan. Wonen is toegestaan op de verdieping.
5.2.12 Kantoor
De bestemming 'Kantoor' wordt toegewezen aan die vormen van dienstverlening waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. Wonen is toegestaan op de verdieping.
5.2.13 Maatschappelijk
Binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’ zijn aanduidingen opgenomen voor diverse medische, religieuze en onderwijsvoorzieningen alsmede voor activiteiten die verband houden met sport en verenigingsleven. Voor alle afzonderlijke functies is een (specifieke) aanduiding opgenomen.
5.2.14 Recreatie
De gronden aangewezen voor recreatie zijn bestemd voor een camping. Ook ondersteunende horecavoorzieningen zijn toegestaan.
5.2.15 Verkeer
Er is voor gekozen om één bestemming op te nemen waarin zowel het doorgaand verkeer als ook het bestemmingsverkeer geregeld zijn. In de bestemming 'Verkeer' is daarom de mogelijkheid voor voeten fietspaden, groen, parkeervoorzieningen en garageboxen (binnen een bouwvlak) opgenomen.
5.2.16 Water
Deze bestemming is toegekend aan de aan de randen van het besluitgebied gelegen watergangen.
Het water is als zodanig bestemd en betreft overwegend de legger waterlopen van het waterschap.
5.2.17 Wonen
Deze gronden zijn bestemd voor wonen. Onder voorwaarden is de uitoefening van aan huis gebonden beroepen toegestaan. Voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijven, voor het verlenen van mantelzorg en voor het exploiteren van een bed & breakfast zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Een kinderdagverblijf, een klusbedrijf, een muziekschool, een cateringbedrijf en een tandartsenpraktijk zijn toegestaan ter plaatse van de betreffende aanduidingen. De bebouwingstypologie is op de ver-beelding aangeduid.
5.2.18 Leiding
Deze dubbelbestemming betreft de binnen het besluitgebied aanwezige (hoofdtransport)leidingen. De (hoofdtransport)leidingen zijn overeenkomstig hun bestaande situatie bestemd en als zodanig beschermd. Het betreft hier rioolwatertransport- en aardgastransportleidingen.
Hoofdstuk 5
Artikel 5.2
Toelichting op de bestemmingen
Onderdeel van Beheersverordening Woongebieden Kaatsheuvel gemeente Loon op Zand