Voor toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo, jº artikel 4 lid 9 bijlage II Bor komt in aanmerking het gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige gebruiks- en bouwactiviteiten, binnen de bebouwde kom met inachtneming van de volgende beleidsregels:
Het gebruik van woningen voor bij de functie van wonen passend gebruik, met inachtneming van de volgende regels:
de activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven; dit betekent, dat ten behoeve van een aan huis verbonden beroep niet meer dan 40% van het netto-vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt;
zelfstandig gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroep is niet toegestaan;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie;
de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
de activiteiten mogen geen detailhandel betreffen;
de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.
Het gebruik van een niet-woongebouw, met inachtneming van de volgende regels:
de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
de activiteiten mogen geen hinder opleveren;
de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie van een seksinrichting betreffen;
in afwijking van het bepaalde onder 2c mogen de activiteiten wel detailhandel en horeca betreffen voor zover vallend in het centrumgebied van Bilthoven, zoals bedoeld in het door de gemeenteraad in februari 2009 vastgestelde Masterplan Centrum Bilthoven;
de omzetting van bedrijf naar kantoor is op de volgende locaties niet toegestaan:
bedrijventerrein Larenstein te Bilthoven;
bedrijventerrein Rembrandtlaan te Bilthoven;
bedrijventerrein Dierenriem te Maartensdijk;
bedrijventerrein Industrieweg te Maartensdijk;
bedrijventerrein Koningin Wilhelminaweg te Groenekan.
Hoofdstuk
Artikel 12:
Gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige gebruiks- en bouwactiviteiten
Onderdeel van Beleidsregels artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2º Wabo jº artikel 4 van bijlage II BorGemeente De Bilt