Bij de volgende planologische maatregelen wordt, voorafgaand aan het door het college te nemen besluit, een planschadeovereenkomst tussen de vergunningvrager en de gemeente verlangd:
Binnenplanseafwijking
Dit zijn de afwijkingsmogelijkheden (ontheffingen) die in het bestemmingsplan zelf zijn opgenomen. Deze afwijkingen zijn in het algemeen van ondergeschikte aard. De kans op een succesvolle planschadeclaim is in dit soort gevallen niet zo erg groot.
Voor aanvragen omgevingsvergunning waarbij een binnenplanse afwijking nodig is, wordt in principe geen planschadeovereenkomst verlangd. Per geval wordt beoordeeld of er een planschadeovereenkomst afgesloten dient te worden om het risico op planschade zo klein mogelijk te maken. Indien sprake is van een onevenredige aantasting van tenminste één van de volgende criteria, dient een planschadeovereenkomst te worden afgesloten:
De woonsituatie:
Het straat- en bebouwingsbeeld:
De verkeersveiligheid:
De sociale veiligheid:
De milieusituatie:
De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Buitenplanseafwijking
Dit betreft de zogenaamde kruimelgevallen. De buitenplanse afwijkingen zijn van verschillende aard en uiteenlopende ingrijpendheid.
Voor aanvragen omgevingsvergunning waarbij een buitenplanse afwijking benodigd, is vragen we altijd een planschadeovereenkomst tenzij er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de volgende criteria:
De woonsituatie:
Het straat- en bebouwingsbeeld:
De verkeersveiligheid:
De sociale veiligheid:
De milieusituatie:
De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Projectafwijkingsbesluit
Het projectafwijkingsbesluit betreft al die aanvragen, die niet binnen het bestemmingsplan passen en waarop geen van de overige hierboven genoemde afwijkingsmogelijkheden van toepassing zijn. Indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en het besluit is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing, kan de omgevingsvergunning worden verleend.
In alle gevallen dient een planschadeovereenkomst te worden afgesloten. Ook indien met de initiatiefnemer een anterieure overkomst wordt afgesloten, dient separaat hiervan een planschadeovereenkomst te worden opgesteld en afgesloten. De planschadeovereenkomst maakt geen deel uit van de anterieure overeenkomst.
Artikel 1.
Planschadeovereenkomsten
Onderdeel van BELEIDSREGELS PLANSCHADEOVEREENKOMSTEN BIJ AANVRAGEN OMGEVINGSVERGUNNINGEN