De vergunning kan verleend worden onder de voorwaarde dat het gebruik van de woning niet leidt tot aantasting van het woonmilieu en de leefbaarheid in de buurt.
Een persoonsgebonden omgevingsvergunning voor de tijdelijke en permanente kamerbewoning van woningen of bedrijfswoningen kan worden verleend aan de eigenaar van het betreffende vastgoed, indien:
Kan worden aangetoond dat de kamerverhuur voorziet in een lokale behoefte voor de doelgroepen: 1) eenpersoonshuishoudens, 2) arbeidsmigranten, 3) statushouders, 4) jongeren/student.
Door omzetting maar kamerbewoning geen zelfstandige woonruimte ontstaat. Woonvoorzieningen als keuken en sanitair dienen met andere bewoners te worden gedeeld.
Er voor buiten de bebouwde kom een vergunning wordt aangevraagd geldt dat in beginsel een uitgebreide procedure noodzakelijk is indien kamerverhuur is bedoeld anders dan voor arbeidsmigranten. In gevallen zal een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad noodzakelijk zijn.
In een woning die wordt omgezet naar kamerbewoning binnen de bebouwde kom mogen maximaal drie personen, en buiten de bebouwde kom maximaal zes personen verblijven. Een onzelfstandige woonruimte mag maximaal door één bewoner worden bewoond.
De kamerbewoners dienen de voertuigen te parkeren op het eigen terrein behorende bij de woning. Indien dit niet mogelijk is, geldt het maximaal aantal voertuigen per woning conform het laatst vastgestelde parkeerbeleid van de gemeente Waddinxveen.
Er geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor de leefbaarheid en het woonmilieu in de directe omgeving of op wijkniveau.
Voldaan wordt aan de overige wettelijke eisen van het meest recente bouwbesluit, brandveiligheidsvoorschriften, milieutechnische voorwaarden, en lokale verordeningen vallende onder volkshuisvesting en woningbouw en bestemmingsplannen.
Bewoning plaats vindt in het hoofgebouw, mits dat het een woning betreft, en niet in vrijstaande bijbehorende bouwwerken en kampeermiddelen.
Er geen sprake is van huisvesting op bedrijventerreinen, recreatieparken of in recreatiegebouwen.
Voor het verlenen van een omgevingsvergunning van een reguliere woning, zoals omschreven in het bestemmingsplan, naar een woning voor kamerbewoning vindt een leefbaarheidstoets plaats. Deze criteria van deze toets binnen de bebouwde kom zijn:
Zijn er al meerdere woningen in de straat in gebruik als kamerbewoning, dan geldt dat maximaal 10% van de grondgebonden woningen en 5% van de appartementen binnen een wooncomplex van een BAG-geregistreerde straat in aanmerking komt voor een omgevingsvergunning. Indien dit percentage al bereikt is wordt de aanvraag afgewezen.
Indien in de directe omgeving sprake is van overlastmeldingen wordt de gemeente een advies gevraagd voor het verstrekken van de omgevingsvergunning. Bij een negatief advies wordt de aanvraag afgewezen.
Het college neemt andere reeds aanwezige factoren in overweging zoals de aanwezigheid van horecagelegenheden en (sociale) wijkproblematiek bij het eventueel toekennen of afwijzen van de aangevraagde persoonsgebonden omgevingsvergunning.
Vergunning wordt afgewezen als verkrijgen van de omgevingsvergunning tot doel heeft de woning te gebruiken voor recreatieverhuur zoals airbenb, bed and breakfast of hostelfunctie.
Hiernaast kunnen in specifieke gevallen tevens andere voorwaarden verbonden worden aan het verstrekken van de vergunning.
Bij het creëren van meer dan drie onzelfstandige woningen wordt aangenomen dat het om bedrijfsmatige verhuur gaat. Het college van burgemeester en wethouders kan een onderzoek laten verrichten op basis van de wet Bibob als het gaat om bedrijfsmatige kamerverhuur.
Artikel 3
De voorwaarden
Onderdeel van Beleidsregel inzake Persoonsgebonden omgevingsvergunning voor kamerbewoning