De woningmarkt is weer volop in beweging
In 2017 is de regionale Woonvisie Westfriesland vastgesteld. Hier hoort ook een actuele lokale woonvisie voor Opmeer bij, in de vorm van de woonvisie 2018-2022, met als titel: ‘Gelukkig wonen in Opmeer’.
De situatie op de woningmarkt is sinds de vorige gemeentelijke woonvisie behoorlijk gewijzigd. Zo heeft de crisis op de woningmarkt forse gevolgen gehad en is de doorstroming op de huur- en koopmarkt gestagneerd. Wij merken sinds twee jaar dat de woningmarkt in Opmeer weer flink aantrekt, en dat starters weer wat moeilijker aan een woning komen. Ook worden jaarlijks de regels voor het huurbeleid van woningcorporaties vastgelegd en staat betaalbaarheid weer vol op de politieke agenda. De tweekoppigheid op de woningmarkt neemt bovendien toe. De bevolkingsprognose van Primos (2017) laat zien dat vergrijzing in Opmeer verder doorzet met als gevolg een wijzigende woningbehoefte. En: hoewel u merkt dat de woningmarkt aantrekt, zoals voor de crisis zal het niet meer worden. De verwachting is dat de enige overloop vanuit de regio Amsterdam zal zijn, mede als gevolg van de verbetering van infrastructuur in Noord-Holland op de woningbehoefte binnen de gemeente Opmeer beperkt zal zijn.
Ook is er veel nieuwe wetgeving gekomen. Denk hierbij aan de herziene Woningwet, de nieuwe Huisvestingswet en de decentralisering waardoor de gemeente verantwoordelijk is voor jeugdzorg, werk en inkomen en zorg aan langdurig zieken en ouderen, aanpassing van de Gaswet en de nog in te voeren Klimaatwet. Daarom is het nu de juiste tijd om onze Woonvisie te actualiseren.
Ambitie voor de woningmarkt voor de komende jaren vormgeven
De Woonvisie is ook het document waarmee we de ambitie zoals we die als Opmeer hebben voor de woningmarkt kunnen vormgeven. Wonen in Opmeer is aantrekkelijk, en de Opmeerders wonen er over het algemeen met veel plezier. In de komende collegeperiode 2018-2022 willen we heel concreet deze kwaliteiten behouden, en de Opmeerse woningmarkt en het leefklimaat op niveau te houden zoals deze nu zijn.
Er wordt actief gezocht naar inbreidings- en nieuwe locaties en ingezet op uitbreiding van de verschillende kernen ter bevordering van de leefbaarheid. In het raadsprogramma is afgesproken om alle leeftijds- en aandachtsgroepen te bedienen in betaalbare, passende dan wel levensloopbestendige huur- en koopwoningen. Woningbouw en onderhoud binnen het gemeentelijk woningbedrijf vindt duurzaam en onderhoudsvriendelijk plaats. Gelet op de druk op de woningmarkt wordt creatief maatwerk toegepast ten behoeve van particuliere initiatieven omtrent woongebruik (o.a. bij karakteristieke stolpen, scholen en kerken).
Ook dient deze Woonvisie als kader en input voor prestatieafspraken met de actieve woningcorporaties en vooral als leidraad voor onze ambities met het gemeentelijk Woningbedrijf (verder: GWB). Verder geeft de Woonvisie ‘Gelukkig wonen in Opmeer’ een lokale uitwerking aan de in de Regionale Woonvisie beschreven ambities en de acties uit het RAP, en de ambitie uit het Pact van Westfriesland, waarin we als regio Westfriesland de ambitie uitspreken tot de top tien van aantrekkelijkste regio’s in Nederland te willen behoren.
Woonvisie nieuwe stijl gaat vooral in op bestaande voorraad en de samenwerking met onze partners
Anno 2018 gaan Woonvisies meer over de bestaande voorraad en de kwaliteit van het wonen in brede zin. De nadruk ligt minder dan in de vorige woonvisie op kwantitatieve gegevens en nieuwbouwprogramma’s. Ook het proces is anders: we hebben bij de totstandkoming van de woonvisie gesproken met inwoners, corporaties, huurdersorganisaties, ontwikkelaars en makelaars uit Opmeer. Daarnaast zijn raadsleden gevraagd om hun input te leveren om zo tot een breed gedragen woonvisie te komen, waarbij we profiteren van alle creativiteit en ideeënrijkdom die in Opmeer aanwezig is. Het informeren en consulteren en stimuleren van inwoners was hierbij zeer belangrijk en waardevol!
Het zoeken van samenwerking is belangrijker dan in het verleden. De nieuwe Woonvisie moet een krachtige visie zijn die perspectief biedt voor het GWB en voor lokale woonpartners zoals in Opmeer actieve woningcorporaties, zorginstellingen Omring en Wilgaerden, huurdersbelangenorganisaties en belangenbehartigersorganisaties zoals de Dorpsraden. De gemeente maakt samen met haar woonpartners, op basis van die visie, haar bijdrage aan de lokale beleidsambities inzichtelijk. Hiermee is de Woonvisie een meerjarige raamovereenkomst en vormt onder andere deze visie de basis voor concreet meetbare prestatieafspraken voor de komende jaren. In de bijlage vindt u de gesprekspartners voor de totstandkoming van deze woonvisie.
De Woonvisie is een flexibel document dat ruimte biedt aan initiatieven
Het resultaat is een Woonvisie op hoofdlijnen met puntig geformuleerd waar Opmeer naar toe wil de komende vier jaar op het gebied van wonen, passend binnen de ambities zoals die zijn neergelegd in de Regionale Woonvisie en het Pact van Westfriesland. We kiezen er bewust voor beleid niet tot achter de komma te formuleren, omdat we per situatie ruimte willen bieden aan de creativiteit van onze inwoners en omdat we ruimte willen maken voor goede initiatieven in nieuwbouw, maar vooral ook in de bestaande voorraad. Aangehaakt aan de Woonvisie presenteren we een geactualiseerd flexibel woningbouwprogramma 2018-2022 met een doorkijk naar in totaal 10 jaar.
Daarbij willen we er ook voor zorgen dat inwoners van Opmeer, de corporaties en het GWB, zorgpartners, marktpartijen en andere betrokkenen weten wat hun rol is en deze kunnen pakken waarin zij het meest van toegevoegde waarde zijn. Wij maken ruimte, nodigen uit en faciliteren initiatieven waar mogelijk.
Hoofdstuk 1
Artikel 1.1
Waarom een nieuwe Woonvisie
Onderdeel van Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Opmeer houdende de Woonvisie gelukkig wonen in Opmeer 2018-2022