Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten
behoeve van de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de
kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in
exploitatie brengen van grond begrepen:
De inbrengwaarde van alle
binnen het exploitatiegebied gelegen gronden, zijnde:
de waarde van de grond;
de waarde van de opstallen die voor de verwezenlijking van
de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;
de kosten van het vrij maken van de gronden van opstallen;
de kosten van vrij maken van de
grond van zich in de grond bevindende resten, zoals funderingen,
leidingen en kabels, en van persoonlijke rechten en lasten, eigendom,
bezit of beperkt recht, zake- lijke lasten, alsmede de kosten van
schadevergoedingen.
De kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied
door de gemeente van de onder artikel 1, onder f omschreven voorzieningen van openbaar nut.
De kosten van
aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten het exploitatiegebied
voor zover de binnen het exploitatiegebied liggende onroerende zaken door
deze voorzieningen direct dan wel indirect gebaat zijn.
De kosten van:
het dempen
van sloten en het verrichten van grondwerken ten behoeve van
voorzieningen van openbaar nut met, inbegrip van het egaliseren, ophogen
en afgraven;
het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voor
zover het de ondergrond van voorzienin- gen van openbaar nut betreft en
voor zover verhaal bij derden van de daarmee verband houdende kosten niet in de rede ligt;
in verband met de milieuwetgeving of
milieutechnisch noodzakelijke maatregelen en voorzienin-gen ter uitvoering van een bestemmingsplan;
de verwerving van de
ondergrond van voorzieningen van openbaar nut buiten het exploitatiege
bied;
het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen van
openbaar nut buiten het exploi- tatiegebied;
alle overige
werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het verlenen van medewerking
aan het in exploitatie brengen van gronden, in ieder geval:
de kosten
van planontwikkeling, planvoorbereiding en planbeheer en plantoezicht.
Onder deze kosten wordt ten minste verstaan: de kosten verband houdende
met het opstel- len van structuurplannen en bestemmingsplannen, het
opstellen van planmatige uitwerkin- gen of wijzigingen, het vervaardigen
van besluiten tot het verlenen van vrijstelling van een bestemmingsplan
alsmede van overige planologische maatregelen voor zover deze nodig zijn
voor het in exploitatie brengen van gronden binnen het
exploitatiegebied;
de kosten verband houdende met onderzoeken,
voorbereiding en toezicht ten behoeve van de voorzieningen van openbaar
nut voor zover deze verband houden met het in exploitatie brengen van
gronden binnen het exploitatiegebied;
de kosten van het gemeentelijk
apparaat, voor zover die rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van
grond kunnen worden toegerekend;
de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd
met rente-opbrengsten;
de kosten van tijdelijk beheer van de
ondergrond van openbare voorzieningen van openbaar nut, zijnde de kosten
die ten gevolge van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid worden
gemaakt en niet dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur
worden gedekt;
overige kosten die in beginsel ten laste van de
grondexploitatie behoren te worden gebracht.
Artikel 2
Kosten van exploitatie
Onderdeel van verordening houdende de voorwaarden waaronder de gemeente medewerking zal verlenen aan het in exploitatie brengen van gronden