De gemeenteraad kan ook besluiten om geen exploitatieplan op te stellen. Dit kan wanneer het kostenverhaal ‘anderszins is verzekerd’. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de gemeente een (anterieure) overeenkomst sluit met de grondeigenaar en/of de ontwikkelende partij in het plangebied. Ook wanneer het bepalen van een tijdvak of fasering of het stellen van eisen en regels niet noodzakelijk is, kan de raad besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen.
Het privaatrechtelijke spoor biedt zowel voor de gemeente als voor de initiatiefnemer/grondeigenaar tijd- en kostenvoordelen. Daarnaast heeft de gemeente via dit spoor ruimere mogelijkheden om kosten te verhalen op de initiatiefnemer.
Wanneer het niet mogelijk blijkt om anterieur tot deugdelijke afspraken te komen, kan de gemeenteraad altijd nog besluiten om (gelijktijdig met het bestemmingsplan) een exploitatieplan vast te stellen. Overeenkomsten die nadien gesloten worden, worden posterieure overeenkomsten genoemd en bevatten financiële afspraken die zijn afgeleid uit het exploitatieplan.
Hoofdstuk 2.
Artikel 2.3