Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw of gedeelten daarvan gelegen binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg.
Artikel 4A:2 Vergunningplicht omzetting, onttrekking, samenvoeging en woningsplitsing
De in artikel 4A:1 genoemde woonruimten mogen niet zonder vergunning:
geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning worden onttrokken, anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar;
geheel of gedeeltelijk worden samengevoegd met andere woonruimte, anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar;
worden verbouwd tot twee of meer zelfstandige woonruimten, anders dan een splitsing ten behoeve van mantelzorg, waarbij splitsing van de oorspronkelijke woonruimte plaatsvindt in enerzijds een zogenaamde mantelzorgwoning, waarin de zorgvrager woont en anderzijds een andere zelfstandige woning, welke door de zorggever wordt bewoond. Indien de mantelzorg beëindigd wordt, mag de mantelzorgwoning niet langer als zelfstandige woning gebruikt worden;
van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte met drie of meer kamers worden omgezet, anders dan voor inwoning voor maximaal twee personen, niet behorende tot het huishouden van de hoofdbewoner.
Artikel 4A:3 Aanvraag vergunning omzetting, onttrekking, samenvoeging en woningsplitsing
Een aanvraag van een vergunning voor omzetting, onttrekking, samenvoeging en woningsplitsing wordt ingediend door gebruikmaking van een door burgemeester en wethouders vastgesteld formulier.
Bij de aanvraag moeten in ieder geval de volgende gegevens worden verstrekt:
het adres van de woning;
de naam en het adres van de aanvrager;
de gegevens over de bestaande situatie en het aantal kamers en de woonoppervlakte;
de gegevens over de beoogde situatie, het aantal woningen en/of het aantal kamers en het aantal bewoners.
Artikel 4A:4 Voorwaarden en voorschriften omzetting, onttrekking, samenvoeging en woningsplitsing
Aan een vergunning als bedoeld in artikel 4A:2 worden de volgende voorwaarden en voorschriften verbonden:
een beperkte geldigheidsduur van de vergunning, indien de vergunning voorziet in een tijdelijke behoefte;
het voldoen aan de eisen die betrekking hebben op overbewoning, hygiëne en overlast, zoals omschreven in afdeling 7.3 van het Bouwbesluit 2012;
bij het omzetten van gebouwen of gedeelten daarvan, die zijn bestemd of aangemerkt voor woondoeleinden, in twee of minder kamers in de gemeente doet de aanvrager een melding aan de gemeente;
toets op leefbaarheid op grond van de vigerende bestemmingsplannen;
goed verhuurderschap.
Artikel 4A:5 Weigeringsgronden omzetting, onttrekking en samenvoeging en woningsplitsing
Een vergunning als bedoeld in artikel 4A:2 kan worden geweigerd als:
naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het belang van de door aanvrager voorgestelde wijziging;
het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad niet of niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;
naar het oordeel van burgemeester en wethouders een onaanvaardbare inbreuk plaatsvindt op een geordend woon- en leefmilieu van de woonruimte dan wel de omgeving van de woonruimte, waar de aanvraag betrekking op heeft;
de vergunning in strijd is met de bepalingen uit de bestemmingsplannen, de beheersverordening of met een omgevingsvergunning op grond waarvan afgeweken mag worden van het bestemmingsplan of de beheersverordening;
de vergunning in strijd is met het algemeen belang van een goede ruimtelijke ordening, of
naar het oordeel van het burgemeester en wethouders een negatief oordeel uit een Bibob-toets voortvloeit ten aanzien van het verlenen van de vergunning.
Artikel 4A:6 Aanvullende weigeringsgronden omzetting en woningsplitsing
Een vergunning als bedoeld in artikel 4A:2 kan worden geweigerd indien:
de beoogde woonruimte na omzetting in onzelfstandige woonruimten niet bestaat uit maximaal vier kamers die worden bewoond door elk één persoon;
de beoogde woonruimte na omzetting in onzelfstandige woonruimten niet beschikken over een GBO van minimaal 24 m2 per bewoner; de te splitsen woonruimte bij woningsplitsing niet beschikt over een gebruiksoppervlakte (GBO) van minimaal 140 m2;
de beoogde zelfstandige woonruimten na splitsing niet beschikken over een gebruiksoppervlakte van minimaal 55 m2;
de hoofdbewoner bij inwoning niet ten minste 50% van het totale GBO van het gebouw bewoont;
de bestaande woonruimte bij inwoning niet beschikt over een gebruiksoppervlak (GBO) van ten minste 55 m².
Artikel 4A:7 Intrekken vergunning omzetting, onttrekking, samenvoeging en woningsplitsing
Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning als bedoeld in artikel 4A:2 intrekken indien:
de houder van die vergunning niet binnen een jaar nadat die vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot omzetting, onttrekking, samenvoeging of woningsplitsing;
de vergunning is verleend op grond van door de houder van die vergunning verstrekte gegevens, waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;
de voorwaarden of voorschriften vastgelegd in de artikelen in dit hoofdstuk niet worden nageleefd;
de op grond van artikel 4A:2 onder b genoemde onzelfstandige woonruimten na omzetting van de betreffende woonruimte langer dan zes maanden niet als onzelfstandige woonruimte is gebruikt.
Artikel 4A:8 Vergunning kadastrale splitsing
Artikel 22 van de Huisvestingswet is van toepassing op alle gebouwen binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg.
Artikel 4A:9 Aanvraag vergunning kadastrale splitsing
Een aanvraag van een vergunning voor kadastrale splitsing wordt ingediend door gebruikmaking van een door burgemeester en wethouders vastgesteld formulier.
Bij de aanvraag moeten de volgende gegevens worden verstrekt:
het adres van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;
de naam en het adres van de aanvrager;
de kadastrale ligging;
de gegevens over de bestaande situatie, welke, voor zover van toepassing, omvatten:
de huidige huur- en/of koopprijs;
het woonoppervlak;
de woonlaag waarop de woonruimte is gelegen.
een splitsingstekening als bedoeld in artikel 109, tweede lid, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;
een bouwkundig rapport met een beschrijving en een beoordeling van de staat van onderhoud van het gebouw.
Artikel 4A:10 Voorwaarde en voorschrift kadastrale splitsing
Indien er niet kadastraal gesplitst is vervalt de vergunning op grond van artikel 4A:8 na 1 jaar, tenzij er in de vergunning een andere geldigheidsduur is vermeld.
Artikel 4A:11 Weigeringsgronden vergunning kadastrale splitsing
Een vergunning op grond van artikel 4A:8 kan worden geweigerd als:
naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het belang van de aanvrager;
het belang van de aanvrager niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de splitsingsvergunning;
het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;
de vergunning in strijd is met de bepalingen uit de bestemmingsplannen, de beheersverordening of met een omgevingsvergunning op grond waarvan afgeweken mag worden van het bestemmingsplan of de beheersverordening;
de vergunning in strijd is met het algemeen belang van een goede ruimtelijke ordening;
de toestand van het gebouw waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft, zich uit een oogpunt van indeling of staat van onderhoud geheel of ten dele tegen splitsing verzet, en de desbetreffende gebreken niet door het treffen van voorzieningen of het aanbrengen van verbeteringen kunnen worden opgeheven, dan wel onvoldoende door de aanvrager aannemelijk is gemaakt dat die gebreken zullen worden opgeheven, of
van gebreken als bedoeld en genoemd onder c is in ieder geval sprake, indien burgemeester en wethouders op grond van artikel 13 van de Woningwet de eigenaar hebben aangeschreven en deze nog niet aan deze aanschrijving heeft voldaan.
Artikel 4A:1 Woonruimten met een vergunningplicht voor omzetting, onttrekking, samenvoeging of woningsplitsing
Artikel 4A:1 Woonruimten met een vergunningplicht voor omzetting, onttrekking, samenvoeging of woningsplitsing
Onderdeel van Huisvestingsverordening 2019 gemeente Leidschendam-Voorburg