Burgemeester en wethouders geven aan artikel 4.1, lid 2 met behulp van dit formulier:
In de huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2019 zijn de beleidsregels rechtstreeks verwerkt in de verordening en niet opgenomen in een separate regeling. Hieronder is aangegeven welke regels het betreft:
Bezettingsnorm:
Artikel 2.4.2. Vijfheerenlanden geeft voorrang aan een meerpersoonshuishouden bij woonruimte met vier of meer kamers. Dit is opgenomen in de huisvestingsverordening Vijfheerenlanden.
Woningtype:
Artikel 2.4.3. Alle genoemde woningtypen worden in Vijfheerenlanden met voorrang toegewezen aan de betreffende doelgroep. Deze woningen mogen altijd meer malen worden geadverteerd als de eerste advertentie geen reacties uit de doelgroep heeft opgeleverd. Dit is opgenomen in de huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2019.
Specifiek voor nultreden/65-plus-woningen :
afhankelijk van het complex, woningtype en situatie kan maatwerk toegepast worden door de leeftijdscategorie aan te passen. Dit is opgenomen in de beleidsregels.
Specifiek voor woningen met zorgvoorzieningen:
dit betreft de (zorg)appartementen binnen Hof van Batenstein, die in het kader van scheiden van wonen en zorg worden aangeboden. Woningzoekenden of zorgbehoevenden met een indicatie krijgen voorrang. Naast intramuraal verblijf is het hiermee mogelijk een deel van de appartementen zelfstandig en met voorrang te verhuren aan ‘zorgbehoevenden’, zodat alle appartementen binnen Hof van Batenstein primair beschikbaar blijven voor de doelgroep wonen-met-zorg.
Belangstellenden kunnen zich melden bij ZorgSpectrum, die op basis van de belangstellendenregistratie kandidaten voordraagt bij de corporatie (LEKSTEDEwonen). De kandidaat levert dan zijn gegevens aan en deze worden net als bij een reguliere aanbieding getoetst aan de wettelijke kaders.
De volgordebepaling voor deze (zorg)appartementen is:
Wlz leveringsvorm intramuraal - CIZ-indicatie
Wlz leveringsvorm extramuraal: volledig pakket thuis, modulair pakket thuis, pgb - CIZ-indicatie
Zorgverzekeringswet indicatie wijkverpleging (met minimaal 10 uur planbare zorg per week), en/of een Wmo-beschikking gericht op begeleiding en/of een Wmo-beschikking voor huishoudelijke ondersteuning
Wmo-verhuisindicatie
Reguliere woningzoekenden 65 jaar of ouder
Overige woningzoekenden
Dit is opgenomen in de huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2019.
Artikel 2.4.4.
Doorstromen en doorschuiven:
Doorstromen: Regeling van Groot naar Beter:
Bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor de huur van woonruimte met maximaal drie kamers wordt door burgemeester en wethouders voorrang gegeven aan een doorstromer die een zelfstandige woonruimte met minimaal vier kamers achterlaat. Deze regeling naar een beter passende woning is vervangen door de regionale regeling, waarbij de leeftijdgrens is losgelaten, evenals de bindingseis.
Dit is opgenomen in de huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2019.
Bindingsregel: Artikel 2.4.5 Bindingsregel
Burgemeester en wethouders passen de bindingsregel toe voor het beschikbare aanbod in de kernen Everdingen, Hagestein en Zijderveld.
De drie kernen Everdingen, Hagestein en Zijderveld worden beschouwd als 1 kern.
Bij het wettelijk toegestane maximum van 25% van het aantal toewijzingen worden de terugkeerders bij sloop/nieuwbouw niet meegerekend.
Dit is opgenomen in de huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2019 .
Artikel 2.4.6. Bijzondere doelgroepen:
Op dit moment zijn er nog geen bijzondere doelgroepen specifiek aangewezen.
De mogelijkheid is opgenomen in de huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2019.
Urgentie:
Artikel 2.5.1e, maatschappelijk indicatie:
Deze indicatie wordt gebruikt voor de uitvoering van het Regioconvenant huisvesting uitstromers Maatschappelijke Opvang en Beschermd Wonen.
De aanmelding van een cliënt middels het zoekprofiel van Beter Wonen wordt gezien als de urgentie, waarmee cliënt wordt bemiddeld naar een woning. Dit is opgenomen in de beleidsregels.
Artikel 2.5.3, lid 3, afwijken zoekprofiel urgenten:
Deze mogelijkheid is opgenomen in de huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2019.
Systeem voor de verdeling van woonruimte:
Artikel 2.6.3 Toewijzingssysteem en gemeentelijke woonbeleid
Artikel 2.6.3a Lotingmodel
Maximaal 20% van het vrijkomende aanbod in een jaar mag worden verloot. De 20% geldt per woningcorporatie. Alleen jongerenwoningen worden verloot.
Deze mogelijkheid is opgenomen in de huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2019 .
Artikel 2.6.3c. Beheerdersbelang
Burgemeester en wethouders staan de corporatie toe om het beheerdersbelang toe te passen. De corporatie kan dit complexgewijs inzetten (“beheerscomplex”) of voor individuele huurders. Het gaat daarbij om huurders met ernstige betalingsproblemen of ernstige overlast, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
Huurders met ernstige betalingsproblemen:
De woningcorporatie biedt eenmalig een goedkopere woning aan bij huurders met ernstige betalingsproblemen. Het moet hier gaan om onvoorziene financiële omstandigheden en waarmee huisuitzetting voorkomen kan worden.
Huurders waarbij sprake is van ernstige overlast:
De corporatie biedt bij ernstige overlast eenmalig aan de huurder een vergelijkbare woning aan. Dit zijn maatwerkoplossingen en worden tussen gemeente en corporatie afgestemd. Het aanbod van een andere woning kan worden gecombineerd met een laatste kanstraject. Hierbij worden de huurovereenkomst gecombineerd met een zorgcontract.
Deze mogelijkheden zijn opgenomen in de huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2019.
Artikel 2.6.3e. Bemiddeling
Burgemeester en wethouders kunnen door een eenmalig aanbod bijzondere categorieën woningzoekenden en woningzoekenden met een indicatie urgent door bemiddeling medewerking verlenen bij het verkrijgen van woonruimte. Op dit moment gebeurt dat bij de huisvesting van vergunninghouders, woningzoekenden die via Laatste Kansbeleid worden geherhuisvest en cliënten die uitstromen uit instellingen voor beschermd wonen en maatschappelijke opvang in Utrecht via Beter Wonen. Voor die laatste categorie is een regionaal convenant afgesloten.
Onder directe bemiddeling worden ook de personen van beheerdersbelang opgenomen onder 2.6.3.
HOOFDSTUK 4
Artikel 3