De Grondprijzentabel voorziet ook in de wijze waarop de prijs tot stand komt van percelen groter dan 50 m² en met een andere functies dan snippergroen. Bij de verkoop van percelen grond groter dan 50 m² wordt de waarde van het perceel vastgesteld middels een taxatie en wordt het perceel tegen de getaxeerde waarde aangeboden. Dit geldt ook voor percelen met een maatschappelijke functie, bedrijventerrein, kantoren, detailhandel en horeca. Bij verschillende functies hanteert de gemeente een minimale grondprijs. Het is niet mogelijk om te onderhandelen over de getaxeerde waarde. Voor het opstellen van deze taxatie zet de gemeente een taxateur in die ingeschreven is in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (hierna: NRVT). Voor gevallen van gronduitgifte waar de Grondprijzentabel niet in voorziet, geldt maatwerk.
Indien door het aankopen van gemeentegrond extra bebouwingsmogelijkheden worden gecreëerd op het verkochte zelf óf op het direct aangrenzende perceel, wordt de grondprijs eveneens vastgesteld aan de hand van een taxatie. Het gaat hier om stroken waarop het mogelijk is om een omgevingsvergunningplichtig of -vrij bouwwerk te plaatsen, conform vergunningsvrij bouwen of het vigerende bestemmingsplan. Indien bijvoorbeeld een uitbouw aan de achterzijde van de woning (het ‘indirecte’ bouwblok) kan worden opgericht door aankoop van gemeentegrond achter de woning, kan het te verkopen perceel een hogere grondprijs hebben. Zulks ter beoordeling van het college van burgemeester en wethouders.
In het koopcontract kan een zogenaamde meerwaardeclausule worden opgenomen. Dit houdt in een verplichting voor de koper om aan de gemeente af te dragen het verschil tussen de koopprijs ten tijde van verkoop van de (onbebouwde) grond, en de koopprijs die geldt op het moment dat een onherroepelijke omgevingsvergunning is afgegeven voor bebouwing van diezelfde grond.
Hoofdstuk 5.
Artikel 5.2
Grondprijs percelen groter dan 50 m² en andere functies
Onderdeel van Notitie gronduitgifte gemeente Leidschendam-Voorburg 2019