In de Raadvergadering van 24 oktober 2012 is tijdens een schorsing afgesproken dat de fracties, ten behoeve van het verkrijgen van een beeld van de nuances die er zijn met betrekking tot de ontwikkeling van de Gulperberg, een matrix invullen waarbij antwoord wordt gegeven op een aantal zeer concrete vragen met betrekking tot de ontwikkelingsmogelijkheden van drie specifieke onderdelen. Dit betreft:
het onderdeel hotel/welness
het onderdeel camping
het onderdeel algemene omgevingskwaliteit/infrastructuur
Daarbij zijn de tot dan toe ontwikkelde scenario's betrokken. De Raad heeft daarbij aangegeven te kiezen voor scenario 'O' met daarbij wel een aantal ontwikkelingsmogelijkheden.
Op 19 november 2012 zijn door de Raad de kaders vastgelegd voor het ontwikkelingsscenario Kwaliteitsverbetering.
De ontwikkelingsmogelijkheden voor de Gulperberg betreffen:
Het bieden van 250A uitbreidingsruimte (tot max 1000m2) voor hotel/welness ten opzichte van de bestaande bebouwingsoppervlakte (800m2) van het afgebrande Panoramarestaurant;
Uitbreiding van de camping in oppervlakte is in principe niet mogelijk, vormverandering van het bouwvlak (uit de helling) is wel mogelijk, waarbij eventueel sprake kan zijn marginale uitbreiding gekoppeld aan kwaliteitsverbetering. Hierbij behoren bungalows tot de mogelijkheden;
De randvoorwaarden die daarbij gelden zijn het zoveel mogelijk ontzien van de helling en een bijdrage leveren aan kwaliteitsverbetering door toepassing te geven aan het Gemeentelijk kwaliteitsmenu (vertaling van het Limburgs Kwaliteitsmenu). Het realiseren van een 'landmark' als onderdeel van de ontwikkeling is niet toegestaan.
Daarnaast wordt ingezet op kwaliteitsverbetering van de omgeving en de infrastructuur, hetgeen een positief effect zal hebben op de 1 beleefbaarheid' van de Gulperberg. Voorgestelde maatregelen betreffen;
een veiligere inrichting voor fietsers en wandelaars;
verbetering van wandelpaden (inrichting en bewegwijzering) en
aanleg van duidelijk bewegwijzering (routing) voor parkeren onderaan de berg in Gulpen en Partij.
Hieronder is de letterlijke tekst van het Raadsbesluit overgenomen.
Hoofdstuk 4.
Artikel 4.6