We toetsen of het stukje snippergroen voor verkoop (of eventueel verhuur) in aanmerking komt. Zo wordt onder andere bekeken of er kabels, leidingen en riolering in de grond liggen en wat voor type kabels, leidingen en rioleringen. We kijken naar de verkeersveiligheid en bijvoorbeeld naar de aanwezigheid van straatverlichting op de te verkopen grond. Ook de bereikbaarheid voor onderhoud van de omliggende stukken grond of openbaar water wordt bekeken.
Hieronder geven we meer uitleg over de verschillende onderdelen waar de gemeente op toetst en wanneer verkoop van een stuk grond niet mogelijk of niet wenselijk is.
Groenstructuur
Als het groen deel uit maakt van de (hoofd)groenstructuur of wordt gezien als beeldbepalend groen of bijvoorbeeld monumentale bomen bevat, dan is verkoop meestal niet mogelijk. Ook als het overblijvende groen niet goed meer te onderhouden is, is verkoop niet mogelijk.
Strategische bezwaren
Als de grond in de toekomst nodig is/een bijdrage kan leveren aan de herinrichting van de wijk, is verkoop niet mogelijk. Een goed voorbeeld hiervan is dat de snipper in de toekomst gebruikt kan worden voor het oplossen van een parkeerprobleem in de wijk of een bijdrage kan leveren aan het realiseren van klimaatadaptatie doelstellingen.
Kadastrale grenzen
We streven naar logische rechte kadastrale grenzen. De verkoop mag niet leiden tot de vorming van kantelen. Kantelenvorming is een structuur die lijkt op het bovenste deel van kasteelmuren. De muur is niet aaneengesloten, maar heeft inkepingen. Bij gemeentelijk groen zijn dit situaties waarbij er een onlogische moeilijk te onderhouden situatie ontstaat. Daarnaast levert het moeilijk te handhaven kadastrale grenzen op ten opzichte van de naastgelegen woningen en het openbare gebied.
Verkeerssituatie
Snippergroen verkopen we niet als dit leidt tot een hogere verkeersonveiligheid, bijvoorbeeld als de strook grond op de hoek bij een kruispunt ligt. Ook is verkoop niet mogelijk als daarmee een parkeergelegenheid komt te vervallen.
Openbare veiligheid
In verband met de openbare veiligheid is verkoop van achterpaden niet mogelijk.
Stedenbouw
De verkoop mag de ruimtelijke structuur en/of het stedenbouwkundige beeld niet negatief beïnvloeden.
Kabels en leidingen
Als in het stukje snippergroen kabels, leidingen en rioleringen liggen kan dat ons belemmeren in de uitvoering van onze taken en verplichtingen in de openbare ruimte. Een stukje snippergroen verkopen we bijvoorbeeld niet als er een hoofdriool in ligt.
Soms is het onder bepaalde voorwaarden toch mogelijk om een strook grond te kopen waarin kabels, leidingen en riolering liggen. Dit is ter beoordeling van de beheerders van de gemeente, of de gemeente vraagt toestemming voor verkoop aan de netbeheerders.
Als de netbeheerders instemmen met de verkoop, dan is dat onder voorwaarden. In de meeste gevallen moet een zakelijk recht worden gevestigd. Daarmee hebben de gemeente en of kabel- en leidingexploitanten toegang tot het perceel om (onderhouds)werkzaamheden uit te kunnen voeren (zie hoofdstuk VI).
Soms is het verleggen van kabels en leidingen een mogelijkheid, zodat de grond verkocht kan worden. De kosten hiervan komen voor rekening van de koper.
Hoofdstuk
Artikel 3.1