Landelijk neemt de leegstand in de periferie af. Dit komt enerzijds doordat beleidsmatig voorzichtiger wordt omgegaan met toevoeging van nieuwe detailhandel in de periferie. Anderzijds wordt de leegstand in de periferie veelal ingevuld met andere (niet-winkel) functies. Opvallend is met name de sterke toename van het aantal leisurevoorzieningen op perifere locaties (circa 30% sinds 2013)
Locaties met uitdagingen zijn vooral de kleinschalige perifere concentraties met minder dan 20 winkels/ minder dan 25.000 m2 vloeroppervlakte. De opgave van deze locaties is het realiseren van een sterk eigen profiel. Voorts hebben perifere gebieden die voorheen een regionale functie hadden het moeilijk; de omvang van het vastgoed is te groot geworden en daardoor ontstaat leegstand.
De strategieën die in het verleden zijn toegepast om leegstand tegen te gaan zijn bijvoorbeeld het concentreren van aanbod (in combinatie met verplaatsing), brancheverbreding en functiewijziging (zoals horeca, leisure en dienstverlening). Ook op de PDV-locaties in de Enschede hebben we deze strategieën toegepast.
De positie van woonboulevards is de afgelopen jaren langzaam aan het veranderen/verkleuren. Dat is ook het geval in Enschede. Het Woonplein is, landelijk gezien, een middelgrote woonboulevard. De woonbranche is conjunctuurgevoelig. De traditionele woonboulevard is een achterhaald concept en niet toekomst vast. Kansrijke perifere locaties hebben in het algemeen een branche mix van ‘in en om het huis’. Denk aan de branches woonwinkels, decoratie, tuinartikelen en elektronica.
Het Woonplein ligt qua aantal verkooppunten en omvang in vierkante meters winkelvloeroppervlak op een vergelijkbaar niveau als Woonboulevard Almelo en Woonpromenade van Gils (in Oldenzaal). Deze locaties zijn deels concurrerend met elkaar.
Tegelijkertijd hebben deze drie woonboulevards allen overwegend een verzorgingsfunctie voor de lokale bevolking en directe omgeving.
De resterende concentratielocatie in de gemeente Enschede (Zuiderval) behoort tot de kleinste locaties in de regio Twente, zowel in omvang als in aantal verkooppunten. Bovendien geldt dat deze locatie ook aanbod in de dagelijkse artikelensector aanbiedt. Dit is voor de andere concentratielocaties in de regio Twente niet aan de orde.
De verschillende branches laten geen grote verschillen zien in aantal verkooppunten met de referentiegemeenten (Locatus, peildatum december 2018), met uitzondering van de doe-het- zelfbranche. Dit is een indicatie dat het aanbod in de gemeente Enschede op niveau ligt. Wat betreft winkelvloeroppervlak is er relatief veel aanbod in de branches rijwielen, sport en huishoudelijke artikelen.
Tabel 2: Aanbod branches Enschede en vergelijkbare gemeenten
De woonbranche is in de gemeente Enschede in aantal verkooppunten ruimer dan in referentiegemeenten terwijl de omvang in vierkante meters achterblijft.
Een aanzienlijk deel van het aanbod is aanwezig op het Woonplein, namelijk vijftien zaken met een totale omvang van 22.146 vierkante meters.
Ook op de PDV’s speelt beleving een steeds grotere rol. (Bijvoorbeeld de komst van de Delifrance naast een beddenzaak op het Woonplein). Naast het doen van doelgerichte aankopen hebben consumenten hier blijkbaar behoefte aan andere – ondergeschikte – voorzieningen.
Hoofdstuk 3. › Paragraaf 3.3
Artikel 3.3.2
Wat zien we?
Onderdeel van Beleidskader Retail in Enschede