De verkoopprijzen van woningen stijgen. Dit wordt, ondanks de uitbraak van het Corona virus en de onzekerheden die daarmee samenhangen, veroorzaakt door de enorme vraag naar woningen en de blijvend lage hypotheekrente.
Hoewel de bouwkosten van nieuwbouwwoningen door de nieuwe energieprestatie-eisen die per 1 januari 2021 gelden om nieuwbouwwoningen BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) uit te voeren, laten wij de grondprijzen stijgen. De meerkosten van duurzame en energiezuinige woningen worden door projectontwikkelaars namelijk verdisconteerd in de verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen. De stijging van de woningprijzen komt daarom terug in de stijging van de grondwaarden. Daarom gaan wij de uitgifteprijzen van bouwgronden voor nieuwbouwwoningen zoals opgenomen in onze ‘Grondprijzennota 2020’ voor het jaar 2021 voor de locatie Nieuwveense Landen laten stijgen. De bandbreedte die wij hanteren laat genoeg ruimte over tot differentiatie. Ook voor wat betreft de vrije kavels met een oppervlakte van minder dan 500 m², laten wij de onderkant van de bandbreedte met € 35,- stijgen.
Voor de locatie Danninge Erve in Nijeveen, waar de transactieprijzen van woningen in de bestaande voorraad en nieuwbouwwoningen lager liggen, gaan wij om – net als in de ‘Grondprijzennota 2020’ – lagere grondprijzen hanteren dan in Nieuwveense Landen.
Het verschil ten opzichte van Nieuwveense Landen bedraagt € 15,- tot € 20,- exclusief BTW, per m² perceel. Daarmee blijft het voor projectontwikkelaars en particuliere initiatiefnemers, bezien vanuit kosten en opbrengsten, aantrekkelijk om in Danninge Erve Zuid in Nijeveen nieuwbouwwoningen te realiseren.
Ondanks de uitbraak van het Corona virus in maart 2020 is de vraag naar bedrijfsterreinen in 2020 groot geweest. Naar verwachting zal dit in 2021 ook het geval zijn. Verder geldt ook voor de bedrijfsgebouwen de eis om vanaf 1 januari 2021 BENG te bouwen. Dit brengt hogere stichtingskosten met zich mee. Zo liggen de bouwkosten bijvoorbeeld circa € 70,- per m² BVO hoger in het geval dat een bedrijfsgebouw BENG wordt gebouwd. De in 2020 geldende grondprijzen voor de bedrijventerreinen zijn als marktconform getoetst en worden daarom ook in 2021, met uitzondering van de bedrijfskavels gelegen in het bedrijventerrein Blankenstein, gehandhaafd.
Hoofdstuk 1.
Artikel 1.5
Conclusie
Onderdeel van Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Meppel houdende regels omtrent grondprijzen