In navolgende paragrafen zijn de (grond)prijzen voor overige functies opgenomen.
2.7.1 Pachtovereenkomsten agrarische gronden
Binnen gemeente Meppel worden van oudsher twee soorten pachtcontracten gehanteerd, namelijk voor reguliere en geliberaliseerde pacht.
Pachtprijzen op basis van 1 hectare2 Afhankelijk van de ligging van de landbouwgronden en mede gelet op de in het algemeen inferieure kwaliteit van deze gronden, wordt een bandbreedte voor de bepaling van de pachtprijzen gehanteerd.
2020
2021
Reguliere pacht
€ 500,- - € 646,-
€ 500,- - € 536,-
Geliberaliseerde pacht
Hoogste bieder
Hoogste bieder
Tabel 8: Pachtprijzen agrarische grond.
Reguliere pacht (artikel 7:317-326 BW)
Dit betreft pachtcontracten die voor langer dan zes jaar zijn aangegaan, waar de pachtprijsbeheersing van toepassing is. In de door het Ministerie van Economische Zaken uitgegeven: “Uitvoeringsregeling pacht” is vastgelegd wat de hoogst toelaatbare pachtprijs per regio is.
Per 1 juli 2020 is deze pachtprijs voor de regio “noordelijk weidegebied”, waarbinnen ook de gemeente Meppel valt, bepaald op € 536,- per hectare. Nederland heeft 14 pachtprijsgebieden voor akkerbouw- en grasland. De pachtnormen 2020 zijn in de meeste pachtprijsgebieden ten opzichte van de pachtnormen 2019 gedaald. De nieuwe pachtnormen zijn gebaseerd op bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in een regio.
Geliberaliseerde pacht (artikel 7:397 BW)
In de huidige Nota Grondbeleid is voor de bepaling van de hoogte van de pachtprijs de volgende beleidsregel opgenomen:
Verpachting van “nieuwe” landbouwgronden welke vrij komen doordat bijvoorbeeld de huidige pachter(s) zijn/hun pachtcontracten opzeggen, vindt plaats aan de hoogstbiedende gegadigde en geschiedt bij voorkeur middels geliberaliseerde pacht.
Geliberaliseerde pacht is alleen mogelijk voor los land. Een verpachter mag een bepaald stuk grond een onbeperkt aantal keren verpachten. De pachtduur van een volgende overeenkomst hoeft niet aan te sluiten bij de vorige. De verpachter is vrij in de keuze van de pachter. De Grondkamer moet de overeenkomst goedkeuren, maar voor contracten met een looptijd korter dan 6 jaar toetst de Grondkamer de pachtprijs niet.
2.7.2 Jachtrecht
Voor het jaar 2021 is de marktconforme huurprijs voor het jachtrecht bepaald op € 7,50 per hectare, per jaar.
Jachtprijzen op basis van 1 hectare
2020
2021
€ 7,50,-
€ 7,50-
Tabel 9: Huurprijzen jachtovereenkomst.
2.7.3 Visrecht
De huurprijs voor het visrecht heeft betrekking op het water en op het looprecht langs alle wateren die in eigendom zijn van de Gemeente Meppel. De huurprijs voor het visrecht bedraagt € 170,- per jaar. Deze huurprijs sluit aan op de prijzen die worden gehanteerd door de buurgemeenten.
Huurprijzen visrecht
2020
2021
€ 170,-
€ 170,-
Tabel 10: Huurprijzen visrecht.
2.7.4 Recht van opstal
Het recht van opstal (ook wel opstalrecht genoemd) is een (zakelijk) recht om in, op of boven een onroerende zaak van een andere persoon gebouwen, werken of beplantingen (de zogenaamde opstallen) in eigendom te hebben of te verkrijgen.
Door het vestigen van een recht van opstal ontstaat als het ware een (juridische) scheiding tussen de ondergrond en datgene dat daarop is gebouwd of geplaatst.
Degene die het recht van opstal heeft, heet opstalhouder. De eigenaar van de grond waarop een opstalrecht is gevestigd, wordt blote eigenaar of opstalgever genoemd.
In paragraaf 2.7.4.1 tot en met 2.7.4.3 worden een drietal opstalrechten behandeld welke binnen de gemeente Meppel wordt gehanteerd.
2.7.4.1 Zendmasten en zendapparatuur
Voor het plaatsen van een zendmast of zendapparatuur op gemeentegrond door telecom aanbieders, zoals KPN, T-Mobile, Vodafone e.d., wordt een recht van opstal gevestigd.
Voor het plaatsen van een zendmast of zendapparatuur wordt bij het aangaan van een overeenkomst voor het vestigen van een opstalrecht, een retributie in rekening gebracht van € 5.000,-, per jaar. Hierbij wordt uitgegaan van een contract van 20 jaar en een kavel van maximaal 100 m². Deze retributie wordt jaarlijks geïndexeerd en kan daarnaast eens in de vijf jaar worden herzien. Voor elke volgende provider die door middel van een afhankelijk recht van opstal gebruik maakt van de zendmast is door de opstaller aan de gemeente een extra jaarlijkse retributie verschuldigd van € 500,-, kosten opstaller. De duur van de overeenkomst voor de vestiging van een recht van opstal is bepaald op 20 (twintig) jaar, tenzij er redenen zijn om hiervan af te wijken.
De ondergronden waarop nu nog zendmasten zijn geplaatst of in de toekomst hiervoor in aanmerking komen, gaan we vooralsnog niet over tot voor verkoop van deze gronden, omdat deze locaties altijd noodzakelijk zullen blijven voor communicatie doeleinden. Wanneer we over zouden gaan tot verkoop zijn we in ieder geval de regie kwijt over deze gronden en zullen dan ook langdurige grondopbrengsten moeten missen.
Retributie zendmasten/zendapparatuur
2020
2021
Retributie per jaar
€ 5.000,-
€ 5.000,-
Tabel 11: Retributie zendmasten en zendapparatuur.
2.7.4.2 Maatschappelijke voorzieningen ‘zonder winstoogmerk’
Onder maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk wordt verstaan voorzieningen/opstallen die onder andere door sportverenigingen, stichtingen enz. op gemeentegrond worden gerealiseerd welke bestemd zijn voor eigen gebruik door de betreffende organisatie. Te denken valt hierbij aan sportkantines, kleedkamers, dug-outs, kunstgrasvelden e.d. De retributie die hierbij wordt geheven, bedraagt van oudsher € 0,16 per m². Ook in 2021 is er geen aanleiding om hiervan af te wijken.
Retributie maatschappelijke voorzieningen
2020
2021
Retributie per m²
€ 0,16
€ 0,16
Tabel 12: Retributie maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk.
2.7.4.3 (Maatschappelijke) voorzieningen ‘met winstoogmerk’
Onder voorzieningen met winstoogmerk wordt verstaan de opstallen die onder andere door commerciële uitbaters, zoals fitness/sportscholen en andere commerciële initiatiefnemers op gemeentegrond worden gerealiseerd. De maatschappelijke voorzieningen van sportverenigingen en stichtingen, die op gemeentegrond staan en welke worden doorverhuurd aan commerciële uitbaters, worden eveneens aangemerkt als maatschappelijke voorzieningen met ‘winstoogmerk’.
De hierbij te hanteren retributie wordt afgestemd op de marktconforme grondwaarde die in geval van verkoop van deze grond gegolden zou hebben. Voor zover de grondwaarde niet uit deze nota is te achterhalen, dan wordt deze waarde door een taxateur vastgesteld.
De jaarlijkse retributie komt tot stand door de reële marktwaarde van de grond (waarde in het economisch verkeer) te vermenigvuldigen met een percentage. Net als in 2020 is dit percentage voor 2021 bepaald op 5%. Per overeenkomst geldt echter wel een minimale prijs van € 100,-.
Hoofdstuk 2.
Artikel 2.7
Prijzen voor overige functies
Onderdeel van Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Meppel houdende regels omtrent grondprijzen