Op basis van bovenstaande uitgangspunten zijn – onder de gestelde voorwaarden – de volgende woonvormen en functies mogelijk7Bij ‘gewone’ woningen, niet zijnde recreatiewoningen en bedrijfswoningen:
HOOFDVERBLIJF IN DE WONING
1. PERMANENTE BEWONING VAN EEN WONING DOOR MAXIMAAL ÉÉN HUISHOUDEN
De eigenaar of huurder heeft hier het permanent hoofdverblijf en staat op dit adres ingeschreven in de gemeentelijke basisregistratie personen (BRP) van de gemeente Noordwijk.
Onder bepaalde voorwaarden worden, naast permanente bewoning door de hoofdbewoner, de volgende nevenfuncties bij het Wonen toegestaan.8Voor het gebruik van een woning door andere huishoudensvormen (zoals bewoning van een woning door een woon(zorg)groep, inwoning van mantelzorgers, etc.) moet een ontheffing worden aangevraagd.
2. BED & BREAKFAST TOT MAXIMAAL VIER/ACHT PERSONEN
Bed & Breakfast tot maximaal vier personen is in alle kernen van Noordwijk toegestaan. In het landelijk gebied / buitengebied is Bed & Breakfast toegestaan tot maximaal acht personen en maximaal vier kamers.
Daarbij gelden de volgende voorwaarden:
De hoofdbewoner woont permanent in de woning en staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Noordwijk;
Een B&B is gevestigd in een woonhuis of een bijhuis en wordt gerund door de hoofdgebruikers van het betreffende huis;
Voor de woonkernen geldt dat er aan maximaal vier personen B&B wordt verzorgd;
In het landelijk gebied/buitengebied geldt een maximum van acht personen en vier kamers9Dit is ook, zoals al opgenomen in het bestemmingsplan landelijke gebied van voormalig Noordwijk, van toepassing op agrarische bedrijfswoningen.;
Een ondergeschikt deel van de woning (maximaal 1/3e deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken), wordt gebruikt ten behoeve van de bedrijfs / beroepsactiviteiten, met een maximum van 50 m²;
B&B wordt gemeld en er wordt toeristenbelasting geheven;
B&B in combinatie met kamerverhuur is niet toegestaan.
Deze voorwaarden zullen na inwerkingtreding van de Wet toeristische verhuur van woonruimte aangevuld worden met een registratieplicht.
3. VAKANTIEVERHUUR TOT MAXIMAAL 30 DAGEN
Voor vakantieverhuur (als nevenfunctie bij permanente bewoning) zal in Noordwijk een registratieplicht en een meldingsplicht worden geïntroduceerd. Vakantieverhuur zal na registratie en melding mogelijk zijn binnen de volgende voorwaarden:
De verhuurder is de eigenaar én hoofdbewoner van de woning en staat permanent ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie (BRP) van de gemeente Noordwijk.
De woning wordt uitsluitend voor maximaal 30 dagen per kalenderjaar onttrokken aan de woningvoorraad t.b.v. verhuur aan toeristen;
De woning wordt aan maximaal één huishouden of maximaal vier personen verhuurd;
De woning moet voldoen aan de eisen van brandveiligheid als bedoeld in het Bouwbesluit;
Vakantieverhuur wordt gemeld en er wordt toeristenbelasting geheven.
De woning wordt verder conform de bestemming als bedoeld in het ter plaatse geldende bestemmingsplan gebruikt.
Overgangsrecht voor langdurige toeristische verhuur zal nader worden uitgewerkt, waarbij dit mogelijk wordt vormgegeven door het verlenen van een vakantieverhuurvergunning. Zie paragraaf 3.2 en bijlage 4.
4. KAMERGEWIJZE VERHUUR TOT MAXIMAAL TWEE PERSONEN (INWONING)
Kamerverhuur (als nevenfunctie bij permanente bewoning) wordt in Noordwijk binnen de woonbestemming toegestaan en niet beschouwd als onttrekking van de woning onder de volgende voorwaarden:
De verhuurder is eigenaar van de woning en heeft zelf het hoofdverblijf in de woning en staat op dit adres ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie;
Er is sprake is inwoning van maximaal twee personen;
De verhuurder heeft het exclusieve gebruiksrecht op minimaal 50% van het gebruiksoppervlak (GBO) van de woonruimte;
De kamerhuurder woont permanent in de woning en staat op dit adres ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie;
De kamerverhuur is passend binnen de gestelde parkeernorm;
Kamerverhuur wordt gemeld;
Kamerverhuur in combinatie met B&B is niet toegestaan.
GEEN HOOFDVERBLIJF IN DE WONING
1. TWEEDE WONING VOOR EIGEN GEBRUIK BINNEN AANGEWEZEN ZONE 10als uitzondering op het gebruik kan een woning in deze zone maximaal 30 dagen per kalenderjaar aan toeristen worden verhuurd (aan maximaal één huishouden of maximaal vier personen).
Een onttrekkingsvergunning voor een tweede woning voor eigen gebruik wordt verleend mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
De gebruiker is eigenaar van de woning en heeft zelf het hoofdverblijf elders;
De woning valt binnen de ’zone recreatiewoning voor eigen gebruik toegestaan’ (zie bijlage 3);
De eigenaar betaalt toeristenbelasting en forensenbelasting.
2. SHORT STAY ONDER VOORWAARDEN
Short Stay is het tijdelijk wonen in een zelfstandige woning voor een periode van tenminste zeven
nachten tot maximaal zes maanden. Short Stay is bedoeld voor tijdelijk verblijf van expats en internationals. Short Stay is uitdrukkelijk niet bedoeld voor het onderbrengen van toeristen.
De gemeente kan onder voorwaarden medewerking verlenen aan Short Stay.
Er dient een omgevingsvergunning en een onttrekkingsvergunning te worden aangevraagd. Deze wordt verleend indien wordt voldaan aan de hiertoe gestelde voorwaarden:
Er is een duidelijke relatie met de reden van het verblijf (werk) en er wordt een werkgeversverklaring aan de gemeente overhandigd;
Verhuur aan maximaal één huishouden;
De duur van de verhuur bedraagt zeven dagen tot maximaal zes maanden;
De verhuurder dient te zorgen voor een duidelijk aanspreekpunt voor omwonenden.
In onderstaand figuur zijn de verschillende vormen van gebruik en nevenfuncties weergegeven.
Hoofdstuk 2
Artikel 2.3
Woonvormen en nevenfuncties
Onderdeel van Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Noordwijk houdende regels omtrent het gebruik van woningen